Steuerboni für Vermieter: Lockmittel oder Pflaster gegen die drohenden Mietsteigerungen?

Steuerboni für Vermieter: Lockmittel oder Pflaster gegen die drohenden Mietsteigerungen?

Leitfrage: Können steuerliche Anreize Vermieter davon abhalten, die Mieten nach Auslaufen der Preisbindung steigen zu lassen?

Die Nachricht ist kurz, wirkt aber in Palmas Straßencafés und Vierteln wie El Terreno sofort nach: Die Balearenregierung will Vermietern Steuervergünstigungen anbieten, wenn sie nächstes Jahr keine Mieterhöhung durchsetzen. Hintergrund ist simpel und für viele Haushalte unbequem: Die staatliche Deckelung der Mieten läuft aus, damit sinkt die Barriere für Mietsteigerungen.

Wer jetzt auf den Passeig Marítim spaziert, hört es an den Gesprächen der Leute vor dem Mercat de l'Olivar: Sorge um die nächste Nebenkostenabrechnung, Unmut über die Lage auf dem Wohnungsmarkt, und die Frage, ob Politik überhaupt noch wirksame Werkzeuge hat. Die Opposition rechnet mit deutlichen Erhöhungen für rund 24.000 Haushalte im kommenden Jahr — eine Zahl, die auf der Insel spürbar wäre. Mietpreisschock 2026 ist ein Thema, das viele hier beschäftigt.

Kritische Analyse

Ein steuerlicher Bonus fürs Nicht-Erhöhen klingt erst einmal attraktiv: Er belohnt vermeintlich verantwortungsvolles Verhalten und schafft ein wirtschaftliches Motiv, dem Druck auf die Mietpreise nicht sofort nachzugeben. Doch die Maßnahme hat strukturelle Schwächen. Zum einen ist unklar, wie hoch die Vergünstigung sein soll und ob sie für alle Vermieter gilt: große Unternehmen mit mehreren Wohnobjekten, kleine private Eigentümer oder Immobilienfonds? Pauschale Bonifikationen tendieren dazu, die Falschen zu begünstigen.

Zum anderen fehlt ein Kontrollmechanismus. Ohne transparentes Register, das dokumentiert, welche Mieten wie lange stabil bleiben, öffnet sich ein Schlupfloch: Vermieter könnten kurzfristig kleinere Rabatte gewähren oder Umwandlungen in Ferienvermietungen forcieren und so die Wirkung der Regel aushöhlen. Auf der Straße heißt das: Wer in einer sechsköpfigen Familie in Son Gotleu wohnt, wird wenig davon merken, wenn die Maßnahme vor allem Großvermietern nutzt.

Was im öffentlichen Diskurs fehlt

Die Debatte konzentriert sich zu sehr auf kurzfristige Anreize und zu wenig auf langfristige Stabilität. Es fehlt an konkreten Zahlen über: wie viele Mietverträge regulär auslaufen, welche Miethöhen angesetzt sind, und wie viele Objekte leicht in den Ferienvermietungsmarkt abwandern könnten. Ebenfalls kaum erwähnt wird die regionale Differenz: Palma-Stadt ist nicht gleich Mallorca-Land; in ländlichen Gemeinden wirken Angebotsknappheit und touristischer Druck anders.

Alltagsszene

Am Busbahnhof von Palma, wenn die Linie Richtung Cala Major abfährt, stehen oft junge Paare mit Rucksäcken, die Wohnungssuche hinter sich lassen. Sie erzählen von Besichtigungen, in denen vierzehn Interessenten in einer Stunde aufkreuzen. Für sie ist ein Steuerbonus, den ihr zukünftiger Vermieter erhält, abstrakt. Direkter wären Lösungen, die ihre Monatsmiete wirklich begrenzen oder einen verlässlichen Kündigungsschutz bieten.

Konkrete Lösungsansätze

1) Zielgerichtete Steueranreize statt Pauschalen: Steuervergünstigungen sollten an Bedingungen geknüpft werden, zum Beispiel eine Bindung von mindestens zwölf Monaten ohne Erhöhung und Offenlegung des Vorjahresmietspiegels. Nur so profitieren wirklich die Haushalte, die Stabilität brauchen.
2) Mietregister und Transparenz: Ein öffentliches, datengeschütztes Register, das Mieten und Vertragslaufzeiten erfasst, würde Missbrauch erschweren und die Wirksamkeit politischer Maßnahmen messbar machen.
3) Städtische Förderprogramme für kleine Vermieter: Oft sind es Eigentümer mit einem oder zwei Wohnungen, die unter Kostendruck stehen. Zuschüsse oder Steuererleichterungen, gekoppelt an langjährige Vermietung an Einheimische, könnten hier gezielt wirken.
4) Kurzzeitvermietungen regulieren: Strengere Kontrollen und klare Gebühren für Ferienvermietungsformate reduzieren den Druck auf den regulären Wohnungsmarkt und schaffen Anreize, Wohnungen langfristig zu vermieten.
5) Sozialfonds zur Mietenbeihilfe: Für akut betroffene Haushalte wäre ein kommunaler Fonds zur temporären Mietenunterstützung wirkungsvoller als allgemeine Steuervergünstigungen. Mietbeihilfen auf den Balearen könnten hier ebenfalls eine Rolle spielen.

Warum das wichtig ist

Bezahlbarer Wohnraum ist nicht nur wirtschaftliche Frage, sondern stadtgesellschaftliches Kapital. Wenn Mieten ansteigen, verschwinden Menschen aus den Quartieren, Schulen verlieren altersgemischte Klassen, lokale Läden verkaufen an Touristenshops. Ein Steuerbonus kann ein Teil des Werkzeugkastens sein — aber er darf nicht der ganze Plan bleiben.

Fazit

Die geplanten Steuervergünstigungen sind ein Versuch, den Übergang nach dem Ende der Preisbindung sozial verträglich zu gestalten. Ohne schärfere Bedingungen, mehr Transparenz und parallel laufende Maßnahmen droht aus einem wohlmeinenden Anreiz ein Stückwerk zu werden, das am Ende vor allem Besitzverhältnisse bestätigt statt Wohnraum für die Inselgesellschaft zu sichern. Auf Mallorca, wo die Nachbarin im Erdgeschoss den Verlust ihrer langjährigen Wohnung miterlebt hat, reicht ein Bonus allein nicht aus. Politik muss jetzt Maßarbeit liefern: klar, zielgerichtet, nachvollziehbar. Zahltag 2026 wird für viele entscheiden, wie es weitergeht.