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IHR FAHRPLAN ZUR SICHERUNG EINER HYPOTHEK AUF MALLORCA
Sie haben also Ihr Traumhaus gefunden. Nun stellt sich die Frage, wie Sie es finanzieren wollen. Werden Sie es vollständig bar bezahlen oder ziehen Sie eine Hypothek in Betracht? Heutzutage entscheiden sich viele Hauskäufer für eine Hypothek, unabhängig davon, ob sie die Mittel benötigen oder nicht. Angesichts der attraktiven niedrigen Zinssätze, der Möglichkeit, Investitionen zu diversifizieren, und der damit verbundenen Steuervorteile ist es nicht schwer zu verstehen, warum. Ein erfahrener Hypothekenberater kann Sie auf diesem Weg unterstützen, indem er Ihnen hilft, die günstigsten Zinssätze und Konditionen zu sichern und gleichzeitig den Prozess zu vereinfachen und zu beschleunigen, damit Sie Ihr neues Zuhause schneller beziehen können.
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Mallorca Magic
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20. Juli 2025
5 Min. Lesezeit
2,047 Aufrufe
Sie haben also Ihr Traumhaus gefunden. Nun stellt sich die Frage, wie Sie es finanzieren wollen. Werden Sie es vollständig bar bezahlen oder ziehen Sie eine Hypothek in Betracht? Heutzutage entscheiden sich viele Hauskäufer für eine Hypothek, unabhängig davon, ob sie die Mittel benötigen oder nicht. Angesichts der attraktiven niedrigen Zinssätze, der Möglichkeit, Investitionen zu diversifizieren, und der damit verbundenen Steuervorteile ist es nicht schwer zu verstehen, warum. Ein erfahrener Hypothekenberater kann Sie auf diesem Weg unterstützen, indem er Ihnen hilft, die günstigsten Zinssätze und Konditionen zu sichern und gleichzeitig den Prozess zu vereinfachen und zu beschleunigen, damit Sie Ihr neues Zuhause schneller beziehen können.
INSIDER-TIPPS FÜR DIE SICHERUNG EINER HYPOTHEK AUF MALLORCA!
Der Beginn der Reise
Beginnen Sie frühzeitig mit Ihrer Recherche, um herauszufinden, welche Hypothekenoption am besten zu Ihnen passt. Denken Sie daran, dass sich die Arten von Hypotheken, ihre Bedingungen, Konditionen und Kosten in Spanien von denen in anderen Ländern unterscheiden können. Das Timing ist entscheidend, denn Sie müssen verschiedene Dokumente zusammenstellen, um Ihren Antrag zu bearbeiten und Ihre Kreditfähigkeit zu bestimmen.
Ihre Reise beginnt mit einem Gespräch mit Ihrem Berater. Er wird Ihnen helfen, Ihre Wünsche zu verstehen und die beste Hypothek für Sie zu finden. Anschließend erhalten Sie ein Antragsformular und eine Checkliste mit den Dokumenten, die alle Banken verlangen.
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Der Durchführbarkeitsprozess
Anschließend wird Ihr Schulden-Einkommens-Verhältnis berechnet und die Immobilie auf ihre Beleihbarkeit hin überprüft.
Sobald Ihr Antrag bei den Banken eingegangen ist, führen diese eine Risikobewertung durch, bei der Ihre Erschwinglichkeitsquote geprüft und die Hypothek vorbehaltlich der Immobilienbewertung genehmigt wird.
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Die Formalitäten der Bank
In der Regel können Sie bis zu 70 % des geringeren Wertes zwischen dem Kaufpreis und dem Wertgutachten beleihen. Die übrigen Bedingungen hängen jedoch von den persönlichen Umständen des Kunden ab und können von Bank zu Bank variieren.
Ein zertifizierter Sachverständiger (tasador) wird dann die Immobilie bewerten. Wenn alles in Ordnung ist, kann die Bank das formelle Angebot unterbreiten.
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Der endgültige Prozess
Außerdem müssen Sie eine spanische Identifikationsnummer (NIE) beantragen, wobei Ihnen Ihr Anwalt behilflich sein kann.
Am Tag des Abschlusses muss die Hypothek bereitstehen, zusammen mit ausreichenden Mitteln zur Deckung verschiedener Gebühren und Steuern (zwischen 12 % und 14 % des Kaufpreises). Der Abschluss wird von einem Notar überwacht, und es werden zwei Urkunden unterzeichnet - die Hypothekenurkunde und die Kaufurkunde.
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Professionelle Beratung suchen
Die Aufnahme einer Hypothek ist eine wichtige Entscheidung, die von vielen Faktoren beeinflusst wird. Die oben genannten Punkte sind nur einige wenige, die zu berücksichtigen sind. Zögern Sie nicht, sich an einen Experten zu wenden, wenn Sie weitere Ratschläge und Hilfestellungen für den Prozess benötigen.
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