OnlyFans‑WG in Santa Ponça: Luxusvilla, 300.000 Euro – und viele offene Fragen

OnlyFans‑WG mitten im Inselalltag: Geschäftsmodell oder Störfaktor?

Am späten Nachmittag in Santa Ponça: das Meer rauscht, Kinder rennen die Promenade entlang, irgendwo klackt ein Kofferrad. In dieses vertraute Geräuschbild mischt sich gerade eine neue Idee – eine Luxusvilla, rund 300.000 Euro Budget, fünf bis sechs Schlafzimmer, Pool innen und außen, Kamerateam. Eine reine Frauen‑WG, die Content für Instagram, TikTok und kostenpflichtige OnlyFans‑Inhalte produzieren soll. Die Leitfrage für die Gemeinden auf Mallorca ist klar: Wie geht die Insel mit solchen gewerblichen Wohn‑Arbeitsformen um, die Privatsphäre, Nachbarschaft und Tourismus berühren?

Zwischen Urlaubskitsch und Alltag

Wer durch die engen Straßen von Santa Ponça schlendert, kennt die Mischung aus Touristentrubel und Alltagsroutinen der Anwohner. Eine Produktion, die rund um die Uhr Inhalte erstellt, passt nicht ohne Weiteres in dieses Gefüge. Werden Dreharbeiten abends die Nachtruhe stören? Fliegen bald Drohnen über Olivenbäume und Fincagärten? Und wie reagiert das Leben in einer Straße, wenn regelmäßig Scheinwerfer, Fahrer und Lieferanten anfahren? Das sind keine theoretischen Fragen – sie betreffen den täglichen Rhythmus von Menschen, die hier wohnen.

Wenig beachtet: die rechtliche und städtebauliche Dimension

In der öffentlichen Debatte dominieren Moral, Sensationslust und eine Prise Voyeurismus. Doch kaum jemand spricht über die kniffligen rechtlichen Fragen: Ist eine als Wohnhaus genehmigte Villa automatisch dafür geeignet, dauerhaft kommerzielle Inhalte zu produzieren? Bei einer ständigen Einnahmequelle am Wohnort greift womöglich das Gewerberecht, andere Steueraspekte und sogar die Auflagen für Brandschutz oder Fluchtwege. Ebenso wichtig: Welche Rolle spielen kommunale Bebauungspläne, wenn Wohnraum in regelmäßige Produktionsflächen umfunktioniert wird? Diese Punkte landen im Planungsamt, nicht in den Kommentarspalten.

Wertveränderungen und Immobilienmarkt

Ein weiteres, oft übersehenes Kapitel betrifft die Immobilienpreise. Eine Villa, die als Studio‑House betrieben wird, kann in einer ohnehin angespannten Marktlage den Nachbarwert verändern – positiv, wenn Sanierung und Pflege folgen, negativ, wenn Lärm und erhöhte Fußgängerströme das Wohnen erschweren. Für Vermieter und Käufer ist das ein wirtschaftliches Kalkül: Welche Rendite bringt die kommerzielle Nutzung gegenüber klassischer Vermietung an Familien oder Langzeitmieter?

Chancen – und wie sie sinnvoll gestaltet werden können

Man muss nicht alles verteufeln. Professionell organisierte Produktionshäuser können lokale Jobs schaffen: Kameraleute, Techniker, Stylistinnen, Reinigungskräfte und Sicherheitsdienste lassen sich oft vor Ort anstellen. Restaurants, Supermärkte und Dienstleister in der Nachbarschaft würden zusätzlich profitieren. Damit Nutzen und Belastung im Gleichgewicht bleiben, braucht es klare Regeln und transparente Absprachen.

Konkrete Vorschläge für Gemeinden, Vermieter und Initiatoren

1) Transparenzpflicht: Wenn ein Wohnobjekt dauerhaft für kommerzielle Produktionen genutzt wird, sollte die Gemeinde informiert werden. So lassen sich Lärmschutz, Parkdruck und Verkehrsfragen planen.
2) Nutzungsprüfung: Vorab prüfen, ob eine Nutzungsänderung vom Wohn‑ zu einem Produktions‑/Gewerbeobjekt erforderlich ist – inklusive Steuer‑ und Versicherungsfragen.
3) Lärmschutz und Privatsphäre: Verpflichtende Investitionen in Schallschutz, Sichtschutz und klar geregelte Drehzeiten reduzieren Konflikte mit Anwohnern.
4) Drohnen‑Regeln: Genehmigungen für Drohnenflüge und Regeln zum Schutz der Privatsphäre der Nachbarschaft sind unerlässlich.
5) Nachbarschaftsbeirat: Ein lokales Gremium als Anlaufstelle zwischen WG, Vermieter und Anwohnern kann Probleme früh abfangen.
6) Lokale Wertschöpfung: Verträge, die lokale Dienstleister bevorzugen, schaffen Akzeptanz und wirtschaftlichen Nutzen.

Das Image der Insel – sensibel und vielfältig

Mallorca ist kein Monolith: ruhige Fincas im Westen, quirlige Badeorte im Osten, aufmerksame Bürger in den Städten. Ein OnlyFans‑House passt nicht in jedes Inselbild – und das ist gut so. Die Insel hat in den letzten Jahren bereits verschiedene Formen digitalen Arbeitens aufgenommen: vom Fotografenatelier bis zum Coworking‑Space. Entscheidend ist, dass neue Projekte sich in bestehende Strukturen einfügen, statt ungefragt mitten in ruhige Nachbarschaften hineinzupflanzen.

Was bis 2026 geklärt werden sollte

Die angekündigte Suche nach einer passenden Villa ist der sichtbare Anfang – und eine Chance für Kommunen, vorab Spielregeln zu definieren. Für Anwohner heißt das: genau hinhören und klare Fragen stellen. Für Behörden: prüfen, informieren, gegebenenfalls regulieren. Für Initiatoren: Verantwortung übernehmen, transparente Verträge anbieten und lokale Partner einbinden. Nur so lässt sich vermeiden, dass ein Projekt, das mit Luxus und Kreativität wirbt, später an kleinen Dingen wie fehlendem Schallschutz oder unklarer Gewerbeanmeldung scheitert.

Ob das OnlyFans‑House nur ein kurzlebiger Hype bleibt oder Teil einer neuen Content‑Landschaft Mallorcas wird, hängt weniger von Klickzahlen ab als davon, wie gut die Inselgemeinschaft, Vermieter und Produzenten miteinander sprechen. Ein erster Schritt wäre ein Gespräch bei einem Kaffee, während im Hintergrund die Zikaden zirpen.