Mehr Kontrollen gegen illegale Ferienvermietung – genug oder nur Augenwischerei?

Mehr Kontrollen gegen illegale Ferienvermietung – genug oder nur Augenwischerei?

Budgetplus, zusätzliche Kräfte – und viele unbeantwortete Fragen

Die nackten Zahlen stehen: Für das kommende Jahr ist das Budget für Maßnahmen gegen nicht genehmigte Ferienvermietung auf Mallorca um rund 21 Prozent erhöht worden, auf etwa 20,6 Millionen Euro. Dazu sollen nach Angaben aus dem Haushalt 23 neue Stellen kommen, die sich speziell mit Kontrollen und Sanktionen beschäftigen. Das klingt nach Härte gegenüber dem Schwarzmarkt – aber reicht mehr Geld und Personal allein?

Leitfrage: Können Kontrollen, die vor allem auf mehr Personal und Bußgelder setzen, das Problem der illegalen Vermietung wirklich lösen, oder verschieben sie die Verdrängung und schaffen neue bürokratische Hürden für Betroffene?

Kritische Analyse: Mehr Kontrollen sind wichtig, keine Frage. Doch die Wirksamkeit hängt an mehreren praktischen Punkten. Erstens: die Rechtslage ist kompliziert. Manche Fälle sind klar illegal, bei anderen streiten Eigentümer, Verwalter und Urlauber über Einzelfragen wie Mindestaufenthalte oder gemeinsame Wohnnutzung. Zweitens: Plattformen und Zwischenhändler wandern schnell auf neue Kanäle – private Chats, geschlossene Gruppen oder internationale Seiten, die der lokalen Verwaltung nur schwer zugänglich sind. Drittens: Sanktionen wirken nur, wenn sie konsequent, schnell und öffentlich durchgesetzt werden. Ein Bußgeldetikett auf einem Inserat hilft wenig, wenn die Strafe erst Monate später, nach Widersprüchen und Gerichtsverfahren, wirksam wird.

Was im öffentlichen Diskurs fehlt: Die Debatte verengt sich oft auf Kontrollen als Selbstzweck. Kaum gehört werden Betroffene aus Nachbarschaften, die seit Jahren über ständige Schlüsselübergaben, Lärm in den frühen Morgenstunden oder Müllberge klagen. Auch die Eigentümerseite spielt zu selten eine größere Rolle: Es gibt kleine Vermieter, die sich an Regeln halten und unter den gleichen Vorschriften leiden wie jene, die bewusst umgehen. Und vor allem: Die Verbindung zwischen Kurzzeitvermietung, steigenden Wohnkosten und dem Mangel an langfristigen Mietwohnungen wird in Schlagzeilen meist nur angedeutet, nicht aber konkret mit Maßnahmen verknüpft.

Alltagsszene von Palma bis Cala Major: Ein Dienstagvormittag in der Altstadt. Auf der Plaça del Mercat stellt ein Portero eine Nachricht an die Hausverwaltung: „Wieder Touristen, Freitag laut bis 4 Uhr.“ Vor dem Café an der Carrer de Sant Feliu parkt ein Lieferwagen, zwei Männer tragen Koffer in ein Gebäude ohne Klingelschild. In einer Nachbarwohnung ist die Wasserrechnung auffällig hoch. So beginnen viele Kontrollen: mit einem Hinweis, einem überraschenden Blick auf Verbrauchsdaten oder der Beobachtung, dass Türen öfter geöffnet werden als üblich. Diese kleinen Fäden führen zu größeren Netzen der illegalen Vermietung – aber sie erfordern Lust auf Detektivarbeit und schnelle Koordination zwischen Ämtern.

Konkrete Lösungsansätze, die mehr bringen als nur mehr Personal:

1) Datenschnittstellen schaffen: Bindende Kooperationen mit Buchungsplattformen, damit Inserate, Zeiträume und Gastgeberdaten automatisiert an die Inselverwaltung gemeldet werden. APIs, kein Papierkram.

2) Verbrauchsdaten nutzen: Abgleich von Wasser- und Stromverbrauch mit gemeldeten Aufenthaltszahlen kann rasch Hinweise liefern. Mobile Teams sollten schnellen Zugriff auf solche Datensätze bekommen, natürlich rechtssicher und datenschutzkonform.

3) Schnelle Ordnungswege: Verwaltungsverfahren müssen so organisiert sein, dass Verstöße innerhalb weniger Wochen sanktioniert werden. Langwierige Widerspruchsprozesse entwerten Abschreckung.

4) Klare Sanktionen plus Alternativen: Härtere Bußgelder für gewerbliche Schwarzvermieter, aber auch Anreize für die Umwandlung in langfristigen Wohnraum – etwa Steuererleichterungen oder Zuschüsse bei Umwidmung.

5) Lokale Ansprechpartner: Pflicht für Städte und Gemeinden, jeweils eine örtliche Kontaktperson zu benennen. Nachbarn müssen wissen, an wen sie sich wenden können, wenn nachts Schlüsseltouren stattfinden.

6) Präventive Information: Einfach zugängliche Infos für Eigentümer zur Rechtslage, Pflichten gegenüber Nachbarn und zu Anmeldungen. Viele Verstöße passieren aus Unwissenheit oder wegen undurchsichtiger Vermittlerstrukturen.

Ein weiterer Punkt: Personal allein löst nicht das Problem, wenn die neuen Stellen mit Verwaltungsaufgaben statt mit Außeneinsätzen beschäftigt werden. Die 23 zusätzlichen Kräfte sollten vorrangig als mobile Kontrolleurinnen und Kontrolleurinnen, Datenspezialisten und juristische Beschleuniger eingesetzt werden – nicht als neue Schreibtischstellen, die Formulare abarbeiten.

Fazit: Das Budgetplus ist mehr als ein Symbol; es kann Wirkung entfalten, wenn es klug eingesetzt wird. Ohne technische Schnittstellen, schnellere Verwaltungswege und eine Verbindung zur Wohnungs- und Steuerpolitik bleibt die Maßnahme halbherzig. Auf Mallorcas Straßen gibt es genug Hinweise dafür, wo die Probleme liegen – die Herausforderung ist, diese Hinweise zusammenzubringen und in handfeste, schnelle Maßnahmen zu verwandeln. Sonst bleibt von dem Aufschlag im Haushalt vor allem eines: ein gutes Pressefoto und ein weiterer Fall von bürokratischer Arbeitsverdopplung.