Balearen im Preissog: Wer kann sich noch Mallorca leisten?

Balearen im Preissog: Wer kann sich noch Mallorca leisten?

Ein leichter Novemberregen an der Platanenkante, der Duft frisch gebackener Ensaimadas aus der Bäckerei an der Ecke und das konstante Murmeln: „Die Mieten sind explodiert.“ Wer durch Palmas Altstadt oder entlang des Passeig Marítim läuft, spürt die Stimmung — und die Zahlen bestätigen sie: Im dritten Quartal stiegen die Preise für freie Wohnungen um rund 14,5 Prozent gegenüber dem Vorjahr, der Durchschnitt liegt bei etwa 3.672 Euro pro Quadratmeter. Nur die Hauptstadt Madrid notiert noch höhere Preise. Weitere Informationen zu diesem Thema finden Sie in unserem Artikel über Wohnen wird Luxus.

Die Leitfrage

Die einfache, aber drängende Frage lautet: Wie lange können Einheimische, junge Familien und lokale Geschäfte noch in den Orten bleiben, die sie großgezogen haben — bevor der Markt sie an Feriengäste, Investoren und Zweitwohnungsbesitzer verliert? Es geht nicht nur um Zahlen, es geht um das Geräusch des Alltags: Kinderlachen auf dem Spielplatz, Nachbarschafts‑Plaudereien vor der Bar, das Klappern der Tassen im Straßencafé.

Warum die Kurve so steil ist

Die Ursachen sind vielfältig, aber kein Geheimnis: Ein begrenztes Bauland trifft auf internationalen Kaufdruck, zahlreiche Wohnungen werden als Zweitwohnsitz oder zur Kurzzeitvermietung genutzt. Cala Major, Passeig Marítim und die Altstadt sind zugleich Showroom und Fluchtpunkt. Auf der anderen Seite stocken Neubau‑Projekte oft an juristischen Prüfungen, Einsprüchen oder schlicht an fehlendem Personal in den Rathäusern.

Auf Straßenniveau sieht man lange Schlangen vor dem Büro für sozialen Wohnungsbau, gedämpfte Gespräche von Maklern und die neue Gewohnheit, Besichtigungstermine bis in den Abend zu legen — weil Käufer und Mieter nicht mehr nur morgens verfügbar sind. All das zeigt: Es ist nicht nur ein Marktphänomen, sondern eine soziale Verschiebung. Weitere Details zur aktuellen Situation finden Sie in dem Artikel über Mallorcas Wohnkrise.

Blinde Flecken in der Debatte

Vieles wird diskutiert, aber einige Aspekte bleiben oft unterbelichtet: die Wirkung lokaler Investitionsanreize, die praktische Umsetzbarkeit von Leerstandssteuern und die mangelhafte Durchsetzung von Nutzungsauflagen für Ferienwohnungen. Ebenso selten auf dem Tisch: die Folgen für Kitas, Schulen und Busverbindungen. Familien ziehen weg, Ortskerne altern, und plötzlich fehlen die Stimmen, die sich vor Ort engagieren.

Ein weiterer, entscheidender Faktor ist administrativ: Gemeinden wollen handeln, aber es mangelt an Personal, digitalen Werkzeugen und Budgets. Ein Sozialbauprojekt scheitert nicht selten an einer Klage, an fehlenden Planern oder an endlosen Genehmigungsstrecken. Das macht politische Maßnahmen oft wirkungslos, bevor sie beginnen.

Konkrete Maßnahmen — was helfen könnte (und warum vieles scheitert)

Einseitige Schuldzuweisungen bringen uns nicht weiter. Sinnvoll wäre eine Kombination aus Regulierung, fiskalischen Instrumenten und aktivem Flächenmanagement. Praktische Hebel könnten sein:

1) Kurzzeitvermietung streng regulieren und durchsetzen: Ein verbindliches Register, digitale Kontrollen und spürbare Bußgelder würden kurzfristig Angebot zurück in den Langzeitmarkt bringen — aber nur, wenn Gemeinden personell und technisch ausgerüstet sind.

2) Leerstands- und Spekulationssteuer: Eigentümer, die Wohnungen systematisch leer stehen lassen, stärker belasten. Politisch heikel und rechtlich anspruchsvoll, aber mit klarer Zweckbindung (z. B. für sozialen Wohnungsbau) ein starkes Instrument.

3) Sozialklauseln bei Neubauten: Jeder größere Neubau könnte verbindlich preisgebundene Einheiten ausweisen. Dafür braucht es jedoch verständliche Regeln, zeitnahe Genehmigungen und eine nachvollziehbare Finanzierung.

4) Beschleunigte Verfahren für bezahlbaren Wohnraum: Separate Genehmigungsstrecken mit festen Fristen und eingeschränkten Einspruchsmöglichkeiten würden viele Projekte aus dem juristischen Stillstand holen — vorausgesetzt, die Verfahrensqualität leidet nicht darunter.

5) Kommunale Landbanken und Kooperationen: Gemeinden können Flächen bündeln, Public‑Private‑Partnerships eingehen und Förderkredite bereitstellen. Auch genossenschaftlicher Wohnungsbau oder kommunale Bauträger wären Instrumente, die oft zu wenig diskutiert werden.

Doch es gibt reale Grenzen: Raumknappheit, EU‑Recht, Eigentumsrechte und politischer Widerstand sind keine Theorie. Ohne nachhaltige, transparente Finanzierung bleiben viele Vorschläge nur schöne Worte. In unserem Artikel über Mieten in den Balearen erfahren Sie mehr darüber.

Ein vorsichtiger Ausblick

Kurzfristig bleibt der Druck hoch, solange Nachfrage und Angebot nicht in Balance kommen. Langfristig braucht es eine kluge Mischung: strengere Regeln für Kurzzeitvermietung, gezielter Ausbau preisgünstigen Wohnraums, fiskalische Maßnahmen gegen Spekulation und ein Aufwachen der kommunalen Verwaltung — mehr Mitarbeiter, moderne IT, klarere Prozesse.

Wer heute eine Wohnung sucht, sollte sich auf längere Suche, gute Beratung und realistische Budgets einstellen. Und wer morgens in Palma beim Bäcker steht, hört vielleicht bald weniger von „Schöner Wohnen“ und öfter die Frage: „Wohin ziehen wir?“ Diese Frage ist mehr als wirtschaftlich — sie entscheidet, wie unsere Insel in 10 Jahren klingt und aussieht.