Mieten auf Mallorca: Erstes Aufatmen – aber ist es von Dauer?

Die Mieten steigen kaum noch – 1,6% und rund 20 € pro Quadratmeter. Doch für viele auf Mallorca ist das nur ein kurzes Aufatmen. Was fehlt, welche Risiken bleiben und welche konkreten Lösungen die Gemeinden jetzt prüfen sollten.

Ist das Aufatmen echt oder nur ein laues Lüftchen?

An einem windigen Vormittag in Palma, an der Carrer de Sant Miquel, zwischen einem Espresso und dem Klang vorbeisausender Mopeds, tauchte genau diese Frage auf. Die jüngsten Zahlen zeigen: Die Mieten legten zuletzt nur noch um etwa 1,6 Prozent zu, der Durchschnitt liegt bei knapp 20 Euro pro Quadratmeter. Für manche Nachbarn ist das die ersehnte Atempause. Für andere fühlt sich nichts verändert an.

Was die Zahlen nicht auf den ersten Blick verraten

Auf den ersten Blick klingt die Stabilisierung vielversprechend. Makler und Verbände sprechen von einer Trendwende: In Vierteln wie Santa Catalina oder entlang des Passeig Marítim flaut die Dynamik offenbar ab. Doch die Statistik verschleiert Orte, an denen die Belastung weiter steigt. In Stadtteilen wie Son Gotleu oder in kleinen Innenstädten der Insel spüren Familien und Berufsanfänger den Druck noch deutlich. Kaufen und Mieten auf Mallorca thematisiert ähnliche Herausforderungen.

Wenig beachtet wird ein Fakt, der viele Menschen in eine Klemme bringt: Die Kaufpreise klettern weiter. Wer nicht bereits Eigentümer ist, steht zwischen höheren Kreditkosten und nur langsam nachgebenden Mieten. Das macht Umzug oder Eigentumserwerb für jüngere Haushalte faktisch unmöglich – und treibt manche, wie einen jungen Lehrer aus Inca, an den Gedanken, aufs Festland zu ziehen.

Die Geschichten hinter den Zahlen

Die alleinerziehende Mutter aus Son Gotleu, die kaum noch Geld für Sprachkurse oder Kino übrig hat, ist kein Einzelfall. Ähnliche Erzählungen hört man auf dem Wochenmarkt, beim Arzt oder in der kleinen Bäckerei an der Ecke: Menschen kürzen Ausgaben, pendeln weiter, geben Gemeinschaftsangebote auf. Das hat Folgen für Schulen, Nachbarschaftsinitiativen und die lokale Wirtschaft. Mietpreisschock 2026 zeigt, wie sich die Lage weiter zuspitzen könnte.

Ein weiterer, oft unterschätzter Punkt: Viele Vermieter stehen unter Druck durch Hypotheken, Betriebskosten und steigende Instandhaltungsausgaben. Kurzfristige Ferienvermietung bleibt attraktiv — vor allem, weil sie höhere Renditen verspricht. Solange die Balance zwischen touristischen Einnahmen und Wohnbedürfnissen nicht stimmt, bleibt die Lage fragil.

Was bislang zu wenig diskutiert wird

Es gibt mehrere Aspekte, die in der öffentlichen Debatte zu kurz kommen: die Rolle von Finanzinvestoren und Zweitwohnsitzkäufen, die Verzögerungen bei Baugenehmigungen, die mangelnde Transparenz bei Vermietungsdaten und die föderale Komplexität von Zuständigkeiten. Auch die Frage, wie viele Wohnungen faktisch dauerhaft leerstehen (als Zweitwohnsitz), wird oft nur am Rande behandelt. Wohnpreis-Schock auf Mallorca verdeutlicht die möglichen Auswirkungen auf die Mieter.

Ebenso problematisch: Die personellen Kapazitäten der Rathäuser sind begrenzt. Kontrollen gegen missbräuchliche Kurzzeitvermietung sind aufwendig; Bußgeldverfahren brauchen Zeit. Solange die Verwaltung nicht besser ausgestattet ist, bleiben Regularien oft Stückwerk.

Konkrete Chancen und Lösungen — was jetzt wirken könnte

Die leichte Entspannung ist eine Chance, aber keine Garantie. Einige Maßnahmen, die lokal schnell Wirkung zeigen könnten:

1. Gezielte Förderprogramme: Mehr geförderter Wohnraum, aber zielgerichtet: kleinere Einheiten für Alleinerziehende, Apartments für Berufseinsteiger, bezahlbare Wohnungen in Inselzentren.

2. Anreize für Langzeitvermietung: Steuerliche Vergünstigungen oder Mietzinsstabilisatoren für Vermieter, die langfristig an Einheimische vermieten.

3. Strengere Kontrolle der Ferienvermietung: Bessere Datenerfassung, schnellere Sanktionen bei illegalen Vermietungen und digitale Plattformkooperationen zur Transparenzsteigerung.

4. Nutzung brachliegender Flächen: Umwandlung leerstehender Büros oder ungenutzter Gewerbeflächen in Wohnraum; Kooperationen mit genossenschaftlichen Projekten.

5. Kommunale Baugesellschaften: Gemeinden könnten wieder aktiv Wohnungsbau treibend übernehmen und gezielt soziale sowie gemischte Quartiere planen.

Blick nach vorne — realistisch, aber nicht resigniert

Die Politik hat Instrumente — aber sie müssen klug kombiniert werden. Ein generelles Mietmoratorium mag populär klingen, ist aber juristisch und wirtschaftlich schwierig. Besser sind flexible, örtlich angepasste Maßnahmen: Pilotprojekte in Vierteln mit hoher Verdrängungsgefahr, schnellere Routinen bei Genehmigungen und fest angestellte Kontrolleurinnen für die touristische Vermietung.

Auf Mallorca, wo die Tauben auf dem Passeig gelegentlich lauter wirken als eine Stadtratssitzung, entscheidet am Ende die Balance aus politischem Willen, Verwaltungsfähigkeit und dem Druck der Straße. Die aktuelle Ruhe auf dem Mietmarkt ist ein Fenster — wir sollten es nutzen, bevor der nächste Windstoß alles wieder durcheinanderweht. Balearen im Preissog gibt einen Einblick, wie sich die Situation weiterentwickeln könnte.

Ich bleibe an der Ecke mit dem Café wachsam und höre weiter zu: den echten Stimmen, den leisen und den lauten. Denn Politik ohne Alltag bleibt Theorie, und Praxis ohne Mut bleibt Stückwerk.