Tramuntana als Geldquelle: Wie Deià, Fornalutx und Co. die Insel verändern

Bergdörfer vorn: Überraschung in den Einkommensteuerdaten

Die neu ausgewerteten Einkommensteuerdaten zeichnen ein Bild, das viele überraschen dürfte: Nicht Palma, sondern kleine Orte der Serra de Tramuntana führen die Rangliste der höchsten Anteile an Einkommen aus Selbstständigkeit, Vermietung und eigenen Geschäften an. Deià steht an der Spitze mit knapp 40 Prozent. Künstler, Ferienvermieter, Anwälte und Eigentümer prägen das Dorfbild. Morgens auf der Plaça mischen sich Einheimische mit Residenten und Langzeitgästen, der Espresso klappert, die Kirchturmglocke läutet – und man fragt sich: Was bedeutet dieser Reichtum für Alltag und Gemeinschaft?

Hinter den Zahlen: Wer verdient wie und warum das irreführend sein kann

Die Prozentzahlen verbergen eine bunte Mischung: Langzeit- und Kurzzeitvermietungen, kleine Galerien, handwerkliche Ateliers, Boutique-Hotels, aber auch Immobiliengeschäfte. Fornalutx und Valldemossa folgen dicht mit rund 36 Prozent. Selbst Orte wie Sóller oder Escorca zeigen hohe Selbstständigenraten. Das klingt nach wirtschaftlicher Stärke – doch die Statistik sagt wenig über die Stabilität dieser Einkommen. Viele Geschäftsmodelle hängen am Tourismus; die Kalenderwochen mit Gewinn sind oft überschaubar.

Saison, Infrastruktur und die versteckten Kosten

Im Sommer knirscht die MA-10 schon früh unter Touristinnen, Zypressen werfen lange Schatten, Olivenbäume säumen die Kehren. Doch im Winter herrscht Stille. Die Saisonalität macht die Buchführung für lokale Unternehmer schwierig und trifft Beschäftigte mit befristeten Jobs. Kurzzeitvermietungen bringen Geld, aber sie reduzieren das Angebot an dauerhaftem Wohnraum. Junge Familien oder Arbeitnehmer finden kaum Wohnungen. Die Folge: Miet- und Kaufpreise steigen, Einheimische ziehen oft in periphere Gebiete ab.

Was in öffentlichen Debatten oft zu kurz kommt

Während die Aufmerksamkeit meist den Stränden und Palma gilt, beginnt Verdrängung häufig in den engen Gassen der Bergdörfer. Bäcker, Handwerker und kleine Lebensmittelgeschäfte klagen über höhere Pachten und fehlende Kundschaft außerhalb der Saison. Weniger bekannt ist die Belastung der lokalen Infrastruktur: Wasserknappheit in heißen Sommern, steigende Müllmengen in Ferienmonaten, Parkraumdruck und Verkehrsmanagement sind tägliche Herausforderungen für kleine Rathäuser. Gleichzeitig fließen durch bestandskräftige Investitionen höhere Steuereinnahmen und ein reichhaltigeres Kulturangebot – es ist also kein schlichtes Schwarz-Weiß.

Konkrete Probleme vor Ort

• Bezahlbarer Wohnraum: Junge Familien und Saisonkräfte finden kaum Angebote in begehrten Dörfern.

• Regulierungsdruck: Ferienvermietungen schaffen Einkommen, erzeugen aber Rechtsunsicherheit und Spekulation.

• Jahreszeitenabhängigkeit: Geschäftsmodelle sind oft nur über wenige Monate rentabel.

• Infrastrukturkosten: Wasser, Abfall und Verkehrsflächen werden teuerer, wenn die Nutzerzahlen im Sommer explodieren.

Welche Lösungen liegen nahe — und was sie erreichen könnten

Die gute Nachricht: Es gibt praktikable Ansätze, die sowohl Einheimische als auch Unternehmer berücksichtigen. Einige Maßnahmen, die Gemeinden wie Deià, Fornalutx oder Valldemossa helfen könnten:

• Lokale Wohnquoten: Ein Teil neu geschaffener Wohnungen wird dauerhaft für Einheimische reserviert – über Mietpreisbindungen oder Genossenschaftsmodelle. Das schützt junge Familien vor dem Verdrängungseffekt.

• Klare Regeln für Ferienvermietung: Transparenz bei Lizenzen, Höchstzahlen pro Gemeinde und Nachsaison-Beschränkungen können Spekulation bremsen und Rechtssicherheit schaffen.

• Temporäre Infrastruktur-Abgaben: Nutzungsspezifische Gebühren in Hochsaisonmonaten finanzieren Wasser, Müllentsorgung und Verkehrsmaßnahmen, ohne die Grundversorgung abzubauen.

• Förderung ganzjähriger Angebote: Steuerliche Anreize für Betriebe, die ganzjährig Arbeitsplätze schaffen – z. B. Lebensmittelverarbeitung, Werkstätten oder Bildungsangebote für Langzeitgäste.

• Unterstützung für lokale Gewerbe: Günstige Gewerbeflächen, Pop-up-Lösungen für Bäcker und Handwerker, Weiterbildung in digitalem Marketing – damit lokale Akteure nicht von externen Investoren überrannt werden.

Blick nach vorn: Zwischen Investment und Leben

Die wirtschaftliche Eigenständigkeit vieler Inselorte ist keine Katastrophe per se. Kulturelle Vielfalt, neue Arbeitsformen und ein lebendiges Angebot an Dienstleistungen bereichern das tägliche Leben. Aber ohne regulierende Maßnahmen droht die soziale Durchmischung zu erodieren. Die kleine Cafetería um 10 Uhr morgens droht bald nur noch den Longstay-Gästen vorbehalten zu sein, wenn junge Eltern und Handwerker keine Räume mehr finden.

Wenn ich die MA-10 entlangfahre, sehe mehr als Zahlen: abgeblätterte Fassaden neben neuen Villen mit Meerblick, Zypressen, Hunde, die auf der Plaça bellen, und junge Familien, die mit Einkaufswagen die Treppen hochschieben. Die zentrale Frage bleibt: Wollen wir eine Insel, die vor allem für Investitionen attraktiv ist, oder eine, die auch für diejenigen lebenswert bleibt, die hier aufgewachsen sind? Die Antwort verlangt Mut zur Planung, klare Regeln und den Willen, Tradition mit wirtschaftlicher Modernität zu verbinden.

Am Ende ist es eine lokale Entscheidung. Auf den Plätzen von Deià, zwischen dem Duft frisch gebackener Ensaimadas und dem Wind der Tramuntana, wird sie täglich getroffen.