Warum Mallorca bei Zwangsräumungen an der Spitze steht – und was das für den Alltag bedeutet

Warum Mallorca bei Zwangsräumungen an der Spitze steht – und was das für den Alltag bedeutet

14,2 Zwangsräumungen pro 100.000 Einwohner im dritten Quartal – die Zahlen und die Lücken

Die neu vorgelegten Zahlen des Consejo General del Poder Judicial (CGPJ) zeigen: Auf den Balearen wurden zwischen Juli und September 210 Zwangsräumungen tatsächlich vollstreckt. Das entspricht 14,2 gerichtlich erzwungenen Wohnungsdelogierungen pro 100.000 Einwohner – mehr als in jeder anderen autonomen Region Spaniens. Insgesamt waren 679 Räumungsanordnungen erlassen worden, doch weniger als ein Drittel davon wurde durchgesetzt.

Diese Schere – viele Anordnungen, wenige Vollstreckungen – erklärt einen Teil des Problems. Gerichte sind überlastet, gleichzeitig schützt das Recht vulnerable Gruppen: Alleinerziehende, Pflegebedürftige und vergleichbare Fälle dürfen nicht schutzlos auf die Straße gesetzt werden. Das ist verfassungsrechtlich sinnvoll, macht die Statistik aber komplizierter.

Parallel dazu zeigt sich bei Hypotheken ein eigener Rhythmus: Es starteten nur 26 neue Zwangsvollstreckungsverfahren auf Hypothekenbasis (minus 16 Prozent), während Banken ihre Klagen zur Durchsetzung solcher Kredite um 6,4 Prozent erhöhten. Dazu kamen neun Vollstreckungen aus anderen Gründen, etwa unrechtmäßige Besetzungen – und die Balearen lagen auch bei zivilrechtlichen Verfahren gegen Hausbesetzer weit vorne. Die vorliegenden Zahlen erfassen nicht alle Fälle: Bank- und Firmenverfahren sowie strafrechtliche Maßnahmen fehlen in der Übersicht.

Weitere Baustellen: Mahnverfahren brachen um rund 70 Prozent ein – ein möglicher Effekt eines Gesetzes, das ein Schlichtungsverfahren vorschreibt. Und die Zahl der Privatinsolvenzen stieg deutlich: 471 Menschen suchten im dritten Quartal Zugang zum Schuldenerlassmechanismus, ein Plus von 77 Prozent. Unternehmensinsolvenzen blieben vergleichsweise niedrig (22 Firmen, plus 15,8 Prozent).

Leitfrage: Warum steigen die Zahlen, obwohl viele Räumungsanordnungen gar nicht vollstreckt werden? Die einfache Antwort: Die Krise spielt auf vielen Ebenen zugleich. Es gibt rechtliche Schutzmechanismen, einen stockenden Vollstreckungsapparat und ökonomische Druckfaktoren, die Mieter und Eigentümer treffen.

Kritische Analyse: Auf der Angebotsseite fehlt bezahlbarer Wohnraum. Kurzzeitvermietung, spekulativer Leerstand und eine Baupraxis, die häufig auf renditestarke Projekte zielt, verengen den Markt für Dauerwohnraum. Auf der Nachfrageseite sitzen Menschen mit prekären Jobs, Saisonarbeitern oder Haushalten mit Schulden, deren Einkommen bei steigenden Lebenshaltungskosten nicht mehr reicht. Die Justiz wiederum hat Prozesse, die Monate bis Jahre dauern, und die Umsetzung von Räumungen scheitert oft an organisatorischen und sozialen Hürden.

Was in der öffentlichen Debatte meist fehlt: die Perspektive der betroffenen Nachbarschaft. Ein Beispiel: An einem grauen Morgen vor einem Wohnblock nahe Passeig Mallorca parken Einsatzfahrzeuge. Kaffeeduft aus einer Bar mischt sich mit dem Geruch von Putzmitteln. Nachbarn stehen in Decken gewickelt, Trödelkartons werden nacheinander aus dem Haus getragen. Eine ältere Frau sitzt auf einer Treppe und hält einen Karton mit Familienfotos. Die Polizei spricht mit der Sozialarbeiterin, die versucht, eine kurzfristige Unterkunft zu finden. Solche Szenen zeigen, dass es bei Räumungen nie nur um Immobilien, sondern um Menschen, Netzwerke und Alltagsinfrastruktur geht.

Was bisher zu kurz kommt: vollständige, transparente Daten (inklusive Bank- und Firmenverfahren), verbindliche regionale Strategien zur Nutzung leerstehender Flächen sowie schnell verfügbare Notfallwohnungen. Damit würden Behörden, Mieterschutzverbände und Gerichte von vornherein besser planen können.

Konkrete Lösungsansätze für Mallorca:

1) Datentransparenz stärken: Einheitliche Erfassung aller Vollstreckungsverfahren (Gerichte, Banken, Unternehmen, strafrechtliche Fälle) und monatliche Veröffentlichung der Zahlen.

2) Gerichtliche Kapazitäten bündeln: Spezielle Haushalts- und Wohnungskammern oder beschleunigte Verfahrensfenster, in denen Sozialdienste und Justiz zusammenarbeiten, um Lösungen vor einer Zwangsräumung zu finden.

3) Soforthilfe für Betroffene: Kommunale Notfallquartiere, Übergangshilfe und Verpflichtung der Sozialdienste zur Begleitung bei jeder Vollstreckung.

4) Leerstandsmanagement: Kommunales Ankaufprogramm oder Zwischennutzungsmodelle für leerstehende Wohnungen, kombiniert mit temporären Mietsubventionen.

5) Regulierung kurzzeitiger Vermietung: Strengere Kontrollen und Anreize, Dauerwohnraum statt Ferienwohnungen bereitzustellen.

6) Präventive Schuldenberatung: Ausbau kostenloser Rechts- und Schuldnerberatungen, schnelle Vermittlung von Mediationsverfahren statt sofortiger Klage.

Ein pointiertes Fazit: Die Zahlen sind kein Zufallsprodukt eines harten Winters – sie spiegeln strukturelle Fehlanpassungen. Wer nur über Vollstreckungszahlen streitet, verpasst die eigentliche Aufgabe: Wohnraum zu sichern und Menschen vor dem sozialen Absturz zu schützen. Auf Mallorca, zwischen Touristenbussen und Nahverkehrsproblemen, entscheidet sich das oft in unscheinbaren Alltagsszenen. Wenn Verwaltung, Justiz und Politik nicht enger zusammenarbeiten, bleibt die Kluft zwischen Gerichtsbeschluss und gelebter Nachbarschaft groß – und das ist teuer für die Gesellschaft. Zahltag 2026: Warum auf Mallorca jetzt viele Mieter Angst haben dürfen ist ein weiteres Beispiel, das die Situation verdeutlicht.