Mallorca wird unbezahlbar: Die Wohnungsnot als Systemproblem

Mallorca wird unbezahlbar: Die Wohnungsnot als Systemproblem

Leitfrage: Wie kann die Insel ihr Wohnraum-Problem so lösen, dass Einheimische und Wirtschaft nicht die Verlierer werden?

Wer morgens die Carrer de Sant Miquel entlanggeht, hört mehr Baustellentrucks als Kinderlachen. Auf dem Passeig Marítim parken Taxis, Handwerker räumen Gerätewagen – und in vielen Nebenstraßen hängen Zettel: „Se alquila por temporada“. Die Szene ist typisch: Sonnenschein, Touristen, und zugleich die stille Enge einer Insel, die ihren Bewohnern das Wohnen zunehmend verwehrt.

Die Zahlen machen das Problem sichtbar. 2024 entstanden auf den Balearen fast 10.000 neue Haushalte; gebaut wurden weniger als 3.000 Wohnungen. Mehr als 24.400 Mietverträge laufen 2026 aus. Etwa ein Drittel der Käufe entfällt auf Käufer aus anderen europäischen Ländern. Und mittlere Einkommen – ein Beispiel, das oft fällt: 2.000 Euro netto im Monat reichen vielerorts nicht mehr für eine feste Wohnung. Diese disproportionale Nachfrage trifft auf ein dauerhaft verknapptes Angebot – ein klassisches Marktversagen.

Kritische Analyse: Die Lage ist kein kurzfristiges Preisphänomen, sondern das Ergebnis kumulierter Entscheidungen. Statt eines ausgewogenen Wohnungsbestandes dominieren Ferienvermietungen, Zweitwohnsitze und Investitionskäufe. Gleichzeitig fehlen bezahlbare Mehrfamilienbauten und Sozialwohnungen in ausreichender Zahl. Das drückt Löhne und bindet Kaufkraft: Wer mehr vom Einkommen für Miete ausgibt, gibt weniger im lokalen Handel und bei Dienstleistungen aus. Arbeitgeber klagen, dass sie Personal nicht finden oder halten können, weil Unterkünfte fehlen – ein echtes Standortrisiko für Tourismus und Handwerk.

Was im öffentlichen Diskurs zu kurz kommt: Erstens die Verbindung von kurzfristiger Tourismusnutzung und langfristiger Wohnraumverknappung. Es reicht nicht, nur über Mietdeckel oder Neubauquoten zu diskutieren, ohne die Fluktuation durch Ferienvermietungen zu adressieren. Zweitens fehlt eine ehrliche Debatte über Flächenpolitik und Baukosten: Auf einer Insel mit hoher Bodensknappheit entscheidet die Flächennutzung über Wohnraum, nicht allein Subventionen. Drittens wird die Rolle von Arbeitgebern und Branchenvertretern oft ausgeblendet – sie könnten mehr Verantwortung für Wohnangebote übernehmen, tun es aber selten.

Alltagsblick: An einem grauen Vormittag in Inca steht eine Reinigungskraft um 7 Uhr vor einem Hochhaus und wartet auf den Bus Richtung Arenal. Sie verdient gerade so, hat aber keine Chance auf eine eigene Wohnung in der Nähe. In Palma liefern Monteure Geräte an eine Baustelle in Son Gotleu; viele von ihnen pendeln täglich weite Strecken, weil die Preise im Siedlungsgebiet schlicht unerschwinglich sind. Diese Beispiele zeigen: Wer Mallorca am Laufen hält, wohnt oft am äußersten Rand oder gar nicht mehr dauerhaft hier.

Konkrete Lösungsansätze – nicht als Wundermittel, sondern als Kombi-Plan:

1) Vorrang für Wohnraum statt Ferienwohnungen: Auf kommunaler Ebene verbindliche Quoten für Dauerwohnraum bei Neubauprojekten; Umwandlungsverbote von Mietwohnungen in Ferienunterkünfte in besonders betroffenen Zonen; stärkere Kontrollen und Sanktionen gegen illegale Kurzzeitvermietung.

2) Beschleunigter sozialer Wohnungsbau: Ein öffentliches Wohnungsbauprogramm mit klarer Zielzahl, gefördert durch regionale Kredite und einfache Genehmigungsverfahren. Nutzung städtischer Flächen und leerstehender Büroflächen zur Umwandlung in Wohnungen mit sozialen Bindungen.

3) Finanzielle Anreize und Umlenkungen: Steuererleichterungen für Eigentümer, die langfristig an lokale Mieter vermieten; höhere Grundsteuern für leerstehende oder dauerhaft touristisch genutzte Immobilien; ein Fonds, der Mieter in Härtefällen temporär unterstützt.

4) Arbeitgeberbeteiligung und Kooperative Modelle: Förderprogramme, die Unternehmen beim Bau oder der Anmietung von Mitarbeitendenwohnungen unterstützen; Genossenschaftsmodelle, in denen Bewohner Mitbesitzer werden und Preisstabilität erzeugen.

5) Raumplanung und Tourismussteuer: Striktere Flächennutzungspläne, die Neubau auf Zersiedelung prüfen; Anpassung der Tourismussteuer, bei der Erlöse gezielt in Wohnungsbau fließen; gezieltes Limit für neue Zweitwohnsitze in besonders belasteten Gemeinden.

Was politisch fehlt, ist Mut zu kombinierter Politik: Nur Neubau ohne Nachfragebegrenzung greift zu kurz; nur Regulierung ohne Ersatzangebot verlagert das Problem. Es braucht ein Paket aus Regulierung, Investition und lokalem Management.

Punktiertes Fazit: Mallorca steht an einem Scheideweg. Wenn der Wohnmarkt weiter als reine Investitionsfläche behandelt wird, läuft die Insel Gefahr, ihre soziale Basis zu verlieren: Handwerker, Lehrer, Pflegekräfte, Servicepersonal. Das wäre nicht nur ein menschliches Versagen, sondern ein strukturelles Risiko für die Wirtschaft.

Am Ende ist die Frage banal und dringlich: Wollen wir eine Insel, die vor allem Geld empfangen, oder eine Insel, auf der Menschen leben können? Die Antworten brauchen klare Prioritäten, schnelle Verwaltungswege und den Willen, Urlaubskultur mit Alltagsleben in Einklang zu bringen. Ohne beides drohen die Straßen weiterhin voll zu sein – mit Touristen und mit Menschen, die nach einer Wohnung suchen, die sie nicht finden.