Wenn die Verdränger selbst zur Verdrängung ziehen: Mallorquiner auf dem Vormarsch nach Nordspanien

Wenn die Verdränger selbst zur Verdrängung ziehen: Mallorquiner auf dem Vormarsch nach Nordspanien

Leitfrage: Kann die Abwanderung von Mallorquinern auf das spanische Festland die Insel von sozialen Spannungen befreien — oder verschiebt sie das Problem einfach geografisch, bis andere Ortschaften leiden?

Auf dem Passeig Mallorca früh am Morgen sitzt eine Rentnerin aus Palma auf einer Bank, eine Plastiktasche mit Zeitung und Schafskäse neben sich. Sie hat gerade ihr Haus verkauft, sagt sie, „weil die Steuern und die Mieter steigen“. Mit dem Erlös will sie nach Asturien, „dort ist es ruhiger, bezahlbarer“. Solche Szenen sehe ich diese Saison häufiger: ruhige Gespräche vor Bäckereien in Santa Catalina, Nachbarn, die Koffer suchen statt neue Mieter aufzunehmen.

Es ist ein merkwürdiger Tausch: Menschen, die auf Mallorca inzwischen unter dem Druck steigender Preise leiden, nutzen ihr Eigentum als Kapital. Sie verkaufen teuer und kaufen dafür auf dem Festland günstiger ein. Statistik und Praxis treffen sich: In Asturien liegt der Quadratmeterpreis bei rund 1.326 Euro; ein Haus mit etwa 105 Quadratmetern kostet im Schnitt rund 139.000 Euro. Auf den Balearen kostet der Quadratmeter mehr als 4.100 Euro, ein typisches Haus mit 121 Quadratmetern kommt so auf fast 500.000 Euro. Für den Wert einer Mallorquiner Immobilie lassen sich im Norden mehrere Objekte erwerben.

Der Geografieprofessor Jesús González (UIB) beobachtet, dass solche Verkäufe punktuelle Aufwertungen auslösen können — gerade in Dörfern mit 1.000 oder 2.000 Einwohnern genügt ein Zuzug aus wohlhabenderen Kreisen, um Ladenpreise, Handwerkerkosten und Immobilienwerte spürbar anzuheben. Damit kehrt die Logik der Gentrifizierung die Richtung: Aus Verdrängten werden Aufkäufer.

Worüber die öffentliche Debatte bisher kaum redet: Es geht nicht nur um Quadratmeterpreise. Infrastruktur, Pflegeangebote, die Kapazität der Schulen und die lokale Arbeitssituation verändern sich, wenn plötzlich mehrere Käufer mit anderen Erwartungen ankommen. In kleinen Gemeinden reichen bereits wenige Verkäufe, um die Mietpreise für lokale Familien mehrere Jahre lang zu verschieben.

Das zweite Versäumnis: Die Planungshoheit bleibt oft unberührt. Während auf Mallorca über Maßnahmen gegen Kurzzeitvermietung gestritten wird, reagieren viele nordspanische Gemeinden erst, wenn Handwerker, Supermarktpreise und der Friseurservice sich ändern. Die Folgen bemerken die Alteingesessenen langsam — zu spät für manche, die dann wegziehen müssen.

Ein dritter, oft übersehener Punkt ist die Innenperspektive. Wer hier verkauft, will meistens Ruhe und Sicherheit. Es sind viele Rentner, Paare, Menschen mit festen Ersparnissen. Sie tragen kein beabsichtigtes „Gentrifizierungsprogramm“ in der Tasche, wohl aber Kapital und Kaufkraft. Das reicht in kleinen Märkten, um Strukturen zu bewegen.

Was sollte auf Mallorca anders laufen? Zuerst: endlich systematisch erfassen, wer verkauft und wohin. Ein anonymisiertes Register über Eigentümerwechsel würde helfen, Verlagerungen sachlicher zu beurteilen. Zweitens: Einnahmen aus Verkäufen — etwa durch eine zusätzliche kommunale Grunderwerbsteuer — könnten zweckgebunden in bezahlbaren Wohnraum auf der Insel fließen. Drittens: Kooperationen mit betroffenen Regionen wie Asturien und Galicien, damit dortige Gemeinden frühzeitig Instrumente wie Leerstandssteuern, Kaufbeschränkungen für Zweitwohnsitze oder Förderungen für Genossenschaftswohnungen prüfen können.

Auf lokaler Ebene sind auch praktische Schritte möglich. Gemeinden könnten Verkaufsberatungen anbieten: Wer verkaufen will, sollte über Folgen für beide Orte informiert werden. Dazu gehören Hinweise zu Vermietungsverpflichtungen, steuerlichen Folgen und Möglichkeiten zur sozialen Bindung von Immobilien (zum Beispiel lange Mietverträge oder Vorkaufsrechte für Gemeinden).

Die Insel selbst muss außerdem ernsthaft in preisgünstigen Neubau, in die Umwidmung leerstehender Büroflächen und in ein stärkeres Mietrecht investieren. Maßnahmen, die kurzfristig weh tun mögen — etwa eine stärkere Regulierung von Ferienvermietungen oder erhöhtes Engagement bei kommunalen Wohnungsbauprojekten — würden den Druck langfristig mindern.

Fazit: Das Problem verschwindet nicht, wenn Mallorquiner wegziehen. Es verlagert sich. Wer jetzt nur auf die Abwanderung als „Lösung“ hofft, übersieht, dass soziale Verwerfungen vernetzte Phänomene sind. Wenn wir nicht gleichzeitig auf beiden Seiten handeln — auf der Insel und in den Aufnahmeorten — bleiben am Ende nur leere Aussagen über Marktmechanismen und volle Straßen in Orten, die den Preis dafür zahlen müssen. Also: weniger Romantisieren, mehr Planen. Sonst sind in zehn Jahren nicht nur Teile Mallorcas, sondern auch kleine asturische Dörfer Geschichten über verlorene Nachbarschaften.