Die neue Wohnachse Mallorcas: Dörfer wachsen, Palma steht nicht still

Wohin zieht die Insel? Die neue Wohnachse Mallorcas

Wenn man morgens um halb acht den Kiosk auf der Plaça in Inca ansteuert, ist das eine kleine Geräuschkulisse aus Kinderwagenrädern, Kaffeeduft und dem Klackern von Autotüren mit Kennzeichen aus aller Herren Orte. Das Bild täuscht nicht: Auf Mallorca verschiebt sich die Wohnachse nach außen. Palma wächst weiter – aber langsamer. Dörfer wie Marratxí oder Consell schießen voran, manche Kleingemeinden melden prozentuale Zuwächse, die Stadt nur müde hinterherläuft. Die zentrale Frage lautet: Kann die Insel dieses Wachstum steuern, ohne Landschaft, Infrastruktur und sozialen Zusammenhalt zu opfern?

Welche Orte ziehen an?

Es sind nicht die Almen oder abgelegenen Weiler, die den Trend anführen, sondern Vororte und traditionelle Dörfer mit guter Anbindung. Marratxí zählt mittlerweile deutlich mehr Einwohner als noch vor einem Vierteljahrhundert. Orte wie Mancor de la Vall, Sencelles und Binissalem verzeichneten zuletzt kräftige Zuwächse. Das hat sichtbare Spuren: neue Reihenhäuser am Hang, mehr Pendlerzüge in Richtung Palma, und an sonnigen Markttagen längere Menschenschlangen an der Bäckerei.

Warum ziehen die Menschen raus?

Die Gründe sind vielfach bekannt, aber das Zusammenspiel ist entscheidend: hohe Mieten und knapper Wohnraum in Palma, das Bedürfnis nach Garten und Platz nach den Lockdowns, und die verbesserte Mobilität – sei es mit dem Auto oder der S-Bahn-Linie von Inca nach Palma. Hinzu kommt die Suche nach bezahlbaren Familienwohnungen; wer früher in einer Altbauwohnung lebte, kauft heute lieber ein Reihenhaus mit Terrasse. Das verändert Alltagsrhythmen: Die Kinder rennen jetzt auf Dorfplätzen, die Busse sind abends voller, und die Bäckereien passen ihre Öffnungszeiten an.

Die Schattenseiten, über die selten gesprochen wird

Wachstum ist nicht automatisch gut. Vielerorts geht Ackerland verloren, lokale Ressourcen werden strapaziert, und die Infrastruktur hinkt hinterher. Mobiltelefone melden abends stockenden Datenverkehr, weil neue Haushalte gleichzeitig streamen und arbeiten. Wasserknappheit ist auf Mallorca ein Dauerthema, das bei wachsender Einwohnerzahl an Bedeutung gewinnt. Kleine Gemeinden können finanziell überfordert sein: mehr Straßen, mehr Müll, mehr Klassen in Schulen – aber nicht immer höhere Steuereinnahmen in der Größenordnung, die nötig wäre.

Außerdem gibt es Verlierer: Gemeinden wie Escorca schrumpfen weiter. Dort fehlen junge Leute, die Infrastruktur ist dürftig, und manche gemeinschaftlichen Einrichtungen sind weggefallen. Die Insel wächst also nicht gleichmäßig; sie polarisiert.

Was die öffentliche Debatte zu kurz kommt

In vielen Gesprächen am Markt oder auf der Plaça wird vor allem über Preise und Verkehr gesprochen. Weniger beachtet wird die Frage von langfristiger Flächennutzung: Wem gehört der Boden? Wie wirken sich Bebauungspläne auf die Landwirtschaft und die Wasserversorgung aus? Auch die soziale Mischung gerät aus dem Blick – wenn neue Ortskerne vornehmlich aus Einfamilienhäusern für Besserverdienende bestehen, verlieren Dörfer an Durchmischung. Und ein oft unterschätzter Punkt: Die Belastung für die Natur, wenn rundum Zersiedelung statt kompakter Entwicklung stattfindet.

Konkret: Handlungsoptionen für eine nachhaltige Entwicklung

Es gibt keine einfache Antwort, aber Maßnahmen, die helfen könnten. Erstens: gezielte Förderung von bezahlbarem Wohnraum in Palma, damit nicht alles nach außen gedrückt wird. Zweitens: verbindliche Flächennutzungspläne der Insel, die landwirtschaftliche Pufferzonen und Grünkorridore schützen. Drittens: Ausbau des Nahverkehrs und Taktverdichtung auf Pendelstrecken – das reduziert das individuelle Autoverkehrsaufkommen. Viertens: kommunale Instrumente wie Community Land Trusts oder Preisbindungen für Neubauten, um Spekulation zu dämpfen. Und fünftens: mobile Gesundheits- und Bildungsangebote für schrumpfende Gemeinden wie Escorca, plus Zuschüsse für junge Familien, die sich dort ansiedeln wollen.

Ein realer Alltag, keine Theorie

Wer das hier liest, kennt die Szenen: ein neuer Spielplatz, der von Kindern aus mehreren Ortschaften besucht wird; die Buslinie, die ab 17 Uhr überfüllt ist; die Diskussionen im Rathaus über Straßenausbau versus Landschaftsschutz. Ein bisschen Ironie steckt drin, wenn die Nachbarin, die einst Obsthöfe pflegte, heute beim Bäcker erzählt, dass ihr Feld jetzt eine Baugrube geworden ist. Mallorca ist lebendig, das ist schön. Aber gerade aus Liebe zur Insel sollten wir fragen, wie wir Wachstum lenken, und nicht nur aufnehmen, was passiert.

Am Ende bleibt die Herausforderung: Wie lässt sich das Recht auf bezahlbares Wohnen mit dem Schutz von Landschaft und Tradition verbinden? Wenn die Inselverwaltung, Gemeinden, Bürgerinnen und Bürger sowie Planer das nicht gemeinsam angehen, droht eine Entwicklung, bei der am Ende alle gewonnen und doch vieles verloren haben. Wie viele Einwohner verträgt Mallorca?