Pere Garau bekommt ein neunstöckiges Bürgerhaus – kann das Stadtteilproblem lösen?

Pere Garau bekommt ein neunstöckiges Bürgerhaus – kann das Stadtteilproblem lösen?

Bibliothek, Kita, Gesundheitszentrum und mehr auf dem ehemaligen Metropolitan-Areal: Gute Idee, aber es fehlen Antworten auf drängende Fragen

Man stelle sich vor: ein ruhiger Morgen am Rande der Plaza de España, Lieferwagen rangieren, ein Busschaffner pfeift, und in einer Seitenstraße stehen Gärtner mit ihren Schubkarren. Genau dort, wo das alte Kino Metropolitan lange verwaist war, plant Palma jetzt ein neunstöckiges Gebäude mit Holz- und Betonelementen, zwei hellen Atrien und begrünten Terrassen. Die städtische Idee: auf rund 7.000 Quadratmetern Räume für Polizei, Gesundheitszentrum, Bibliothek, Kita für U3, Seniorentreff, Bürgerservice und mehr zu bündeln.

Die Zahlen sind konkret: 3,6 Millionen Euro hat die Stadt bereits für Kauf des Grundstücks und des alten Lichtspielhauses ausgegeben, weitere rund 14,3 Millionen Euro sind für Bauarbeiten veranschlagt. Geplant ist ein unter- und oberirdischer Mix, mit Parkplätzen in den Untergeschossen; Baubeginn ist für nächstes Jahr vorgesehen, die Bauzeit soll etwa 18 Monate betragen; ähnliche Überlegungen finden sich auch in Palmas Neugestaltungsplänen. Architekten sind Joan Fortuny und Martí Sans, die Lösung setzt auf flexible Obergeschosse, die sich „künftigen Bedürfnissen“ anpassen sollen. Der Bürgermeister sieht das Projekt als eine große stadtteilbezogene Investition – und Pere Garau, ein Viertel mit etwa 30.000 Menschen, dürfte es dringend gebrauchen.

Leitfrage: Reicht ein monumentales Multifunktionshaus, um die realen Defizite eines dicht besiedelten Viertels zu beheben? Das ist die eigentliche Prüfungsfrage für Politik und Verwaltung.

Kritische Analyse: Auf dem Papier wirkt das Gebäude wie ein Schweizer Taschenmesser: vieles drin, wenig draußen. Das ist einerseits verständlich – zusammengefasste Angebote können Kosten sparen und Wege verkürzen. Andererseits bleiben offene Fragen, die bisher im öffentlichen Diskurs zu kurz kommen. Wer finanziert künftig Personal, Betrieb und Wartung der Vielzahl von Funktionen? Ein Bau kostet einmalig; dauerhaft laufende Ausgaben für Ärzte, Bibliothekspersonal, Erzieherinnen, Sicherheitsdienst und Reinigung sind wiederkehrend. Woher kommen diese Mittel, wenn kommunale Haushalte schon jetzt unter Druck stehen?

Ein weiteres Risiko: Die versprochenen „flexiblen Etagen“ klingen gut, aber flexible Flächen sind teuer in der Umrüstung und benötigen klare Nutzungsregeln, damit nicht nach ein paar Jahren vermeintlich freie Räume brachliegen oder an externe Dienstleister vermietet werden, die nicht dem Gemeinwohl dienen. Und der Unterflur-Parkplatz? Er löst kurzfristig Parkplatznot, fördert aber langfristig das Auto im Viertel – ein Widerspruch zu vielen Verkehrs- und Klimazielen.

Was im Diskurs fehlt: echte Bürgerbeteiligung jenseits von Infoveranstaltungen. In Pere Garau gibt es aktive Nachbarschaftsgruppen, kleine Gewerbetreibende und Familien mit konkreten Alltagsproblemen. Wie viele Kinder brauchen tatsächlich einen Kitaplatz? Welche Öffnungszeiten der Bibliothek passen zu Schichtarbeitern? Welche Räume sollte die Polizei dauerhaft nutzen, welche nur zeitweise? Solche Details entscheiden darüber, ob das Gebäude genutzt oder unterfordert wird – wie auch in Beiträgen zu Aus Kino wird Quartierszentrum diskutiert.

Szene aus dem Alltag: Am Markt von Pere Garau, zwischen Olivenständen und Cafés, hört man oft dieselben Wünsche: bezahlbare Angebote, kurze Wege und Treffpunkte, die nicht nur am Nachmittag geöffnet sind. Ein monumentales Gebäude kann Treffpunkt sein – oder ein gut verschlossener Komplex, der nur bürokratische Wege bündelt. Die Atmosphäre entscheidet.

Konkrete Lösungen, die sofort diskutierbar sind: 1) Ein stufenweises Nutzungsmodell mit klaren Betriebskostenprognosen, bevor der Beton gegossen wird. 2) Ein Pakt zwischen Stadt, Konsortien sozialer Träger und lokalen Vereinen zur Finanzierung und Betreibung von Bibliothek, Kita und Seniorenzentren. 3) Ein verbindlicher Bürgerbeirat aus Nachbarn, Geschäftsleuten und Jugendvertretern, der Belegungspläne und Öffnungszeiten mitbestimmt. 4) Verkehrskonzepte, die unterirdische Parkflächen nicht als Freifahrschein für mehr Autoverkehr verstehen – stattdessen Parkraum-Management und bessere Anbindung an Bus und Tram. 5) Ein dauerhaftes Budget für Erhalt und wechselnde kulturelle Programme, das auch die Geschichte des Metropolitan-Kinos sichtbar macht und lokal nutzbar hält.

Fazit: Das Vorhaben hat Potenzial, weil es Angebot bündelt und brachliegende Fläche belebt. Aber ohne solide Antworten auf Betriebskosten, Mitbestimmung und Verkehr bleibt es halb fertig gedacht. Ein Haus, das alles verspricht, darf nicht zur administrativen Allzweckwaffe verkommen. Wenn Stadtverwaltung, Architekten und Nachbarschaft jetzt ernsthaft an der Nutzungspraxis arbeiten, kann das neue Zentrum ein Gewinn für Pere Garau werden. Wenn nicht, steht am Ende wieder ein gut gemeinter, aber schlecht genutzter Bau – und das Viertel hat wenig davon.