Paguera baut: 15 Luxusvillen und die Frage nach dem Gemeinwohl

Neue Villen, alte Fragen: Was bleibt für Paguera?

Wer in den letzten Wochen die Küstenstraße zwischen Santa Ponça und Paguera entlangfuhr, sah mehr als nur Beton und Kräne: Das Zirpen der Zikaden mischt sich mit dem Signalhorn eines Lieferwagens, Oleanderbüsche sind plötzlich eingerüstet. Dort, wo Kiefern einst den Blick aufs Meer rahmten, entsteht ein Ensemble von 15 freistehenden Villen — jede mit privatem Pool, drei bis vier Schlafzimmern, bis zu 415 m² Wohnfläche. Die Bautafel nennt das Projekt ein "kleines Dorf". Die zentrale Frage lautet: Für wen baut Paguera — und zu welchem Preis für die Gemeinde?

Was man auf den ersten Blick nicht sieht

Abendspaziergänge auf beleuchteten Pfaden, ein Platz, auf dem Kinder Rad fahren — das klingt nach Nachbarschaft. Doch zwischen Vorfreude und Nostalgie stehen handfeste Herausforderungen. Die unmittelbaren Sorgen der Menschen hier sind leicht zu hören: engerer Parkraum, mehr Autos, Druck auf Wasserressourcen in langen Sommern, mögliche Mieterhöhungen. Ein alter Herr vor der Bäckerei kommentierte trocken: „Früher war es ruhiger.“ Solche Bemerkungen tragen Gewicht in einem Ort, in dem kurze Wege und vertraute Gesichter zur Identität gehören. Vor diesem Hintergrund sollten auch die aktuellen Entwicklungen, wie die Sanierung des Boulevards in Paguera, nicht unbeachtet bleiben.

Die oft übersehenen Folgen

Obwohl die Projektunterlagen Maßnahmen wie native Bepflanzung und Regenwassermanagement versprechen, bleiben graue Bereiche: Wie viel Trinkwasser wird tatsächlich in die Pools fließen, und wer kontrolliert den Verbrauch? Was passiert in Spitzenzeiten mit dem Verkehr, wenn 15 Villen mehrfaches Privatfahrzeugaufkommen erzeugen? Außerdem verändert sich das Immobiliengefüge: hochwertige Ferien- und Privatwohnungen können Druck auf Mietpreise entfalten und das gewachsene soziale Gefüge verschieben. Diese indirekten Effekte greifen langsamer, sind aber nachhaltiger als jede Baustelle. Sie sind Teil eines größeren Problems, wie es die Wohnkrise in Mallorca zeigt.

Worauf die Planung achten sollte

Die Gemeinde hat rechtlich bindende Prüfungspflichten. Allerdings entscheidet die Praxis über den Erfolg von Auflagen. Einige konkrete Punkte, die häufig zu kurz kommen:

Wasserregulierung: Pflicht zur Nutzung von Brauchwasser und Regenwasser für Pools und Gartenbewässerung; Begrenzung der Poolfüllmenge; Zertifizierte Systeme zur Rückgewinnung.

Park- und Verkehrsmanagement: verbindliche Garagen- oder Unterstellpflichten, Anbindung an ÖPNV, Parkraumbewirtschaftung, Zufahrtsregelungen in der Hochsaison.

Soziale Ausgleichsmaßnahmen: Abgaben in einen kommunalen Fonds für erschwinglichen Wohnraum, lokale Beschäftigungsquoten bei Bau und Endreinigung, Unterstützung für kleine Händler, damit die neue Kaufkraft lokal bleibt.

Chancen, die es zu nutzen gilt

Ein Projekt dieser Größe bringt auch Vorteile: Bauaufträge, neue Arbeitsplätze in Pflege und Instandhaltung, potenziell höhere Einnahmen durch Grundsteuern. Wenn die neuen Eigentümer lokale Geschäfte bevorzugen, könnte das dem Markt an der Plaça oder den kleinen Supermärkten an der Strandpromenade guttun. Wichtig ist, diese Chancen gezielt zu steuern — durch Auflagen und Dialog, nicht durch das Hoffen auf guten Willen. Dies könnte verhindern, dass Paguera in eine Situation gerät, wie sie in Es Puntiró bereits beobachtet wird, wo Anwohner gegen die Überfüllung von Villen kämpfen.

Konkrete Vorschläge für eine verantwortete Umsetzung

Ein paar pragmatische Ansätze, die Paguera helfen können, das Projekt nicht nur hinzunehmen, sondern aktiv zu formen:

1. Wasserbudget und Monitoring: Vor Erteilung der endgültigen Genehmigung sollte ein verbindliches Wasserbudget für das Ensemble festgelegt und ein Verbrauchsmonitoring eingerichtet werden. Transparenz schafft Vertrauen.

2. Parkierungslösungen: Unterirdische oder gruppierte Parkzonen, gekoppelt mit klaren Regelungen für Besucher und Mietfahrzeuge, würden die schmale Küstenstraße entlasten.

3. Begleitvertrag mit der Gemeinde: Ein öffentliches Abkommen, das lokale Arbeitsplätze, Beiträge in einen Infrastrukturfonds und Maßnahmen zur Einbindung neuer Nachbarn in die Gemeinde regelt.

4. Saisonale Nutzung und Vermietung: Begrenzungen für kurzfristige Ferienvermietungen könnten verhindern, dass Wohnraum vollständig touristisiert wird.

Ein Blick nach vorn

Paguera verändert sich — das ist kein neues Phänomen, sondern Teil einer längeren Entwicklung Mallorcas. Was neu ist, ist die Schnelligkeit und Größe mancher Projekte. Die Aufgabe der Gemeinde und der Bürger ist es, solche Entwicklungen zu begleiten, statt sie zu ignorieren. Wer die Küstenstraße entlangläuft oder am Marktstand stehen bleibt, hört jetzt die Baugeräusche und die Diskussionen darüber. Ob die 15 Villen am Ende ein Gewinn für den Ort werden, hängt weniger vom Stil der Architektur ab als von der Qualität der Planung, der Durchsetzung von Umweltauflagen und davon, ob neue Nachbarn bereit sind, Teil einer lebendigen, nicht nur profitgetriebenen Gemeinde zu werden.

Am Ende bleibt ein praktischer Rat, mallorquinisch gedacht: Reden, nachfragen, mitgestalten — und dabei nicht vergessen, dass ein Dorf auch aus Menschen besteht, nicht nur aus Villen.