Baugesetz gelockert: Wie Mallorca zwischen Wohnraum und Ackerland entscheidet

Plötzlich Bauland dort, wo wir es nie vermutet hätten

Am späten Nachmittag, wenn die Sonne flach über dem Paseo steht und der Duft von frischgebackenem Ensaimada aus der Bäckerei zieht, hört man es häufiger: „Was, dort darf man jetzt bauen?“ Die Antwort ist schlicht: Ja. Die Regionalregierung hat Regeln gelockert, sodass Flächen, die bislang als Puffer, Landwirtschaft oder ökologischer Ausgleich galten, nun prinzipiell für Wohnbebauung in Frage kommen. Für viele Anwohner kam die Nachricht wie ein Schlag — nicht überraschend technisch, sondern spürbar im Alltag: weniger Vögel, mehr Baustellenlärm, neue Bautafeln am Ortsrand. Mehr Informationen dazu finden Sie in unserem Artikel über die neue Wohnachse Mallorcas.

Die zentrale Frage

Wie verhindern wir, dass die Freigabe zu ungeplantem Flächenfraß wird? Das ist die Leitfrage, die jetzt über Debatten in Gemeindezentren und Plaças schwebt. Auf den ersten Blick klingt die Änderung wie ein pragmatischer Schritt gegen Wohnungsmangel. Doch die Rechnung ist komplexer: Viele der neu potenziellen Bauflächen sind heute Acker, Olivenhain oder Korkeichenwald — Landschaften, die Schatten spenden, Wasser speichern, Lebensraum für Insekten und Vögel bieten und das Mikroklima mildern. Wenn sie versiegelt werden, zahlt die Insel nicht nur ökologisch, sondern auch infrastrukturell: Straßen, Schulen, Abwasser, Trinkwasser und Gesundheitseinrichtungen müssen mitwachsen. Diese Aspekte werden auch in der Diskussion über Express-Baugenehmigungen für Sozialwohnungen thematisiert.

Was die Zahlen andeuten — und was sie verschweigen

Eine Analyse, die in der Diskussion genannt wird, geht davon aus, dass in mehreren größeren Gemeinden — Palma, Llucmajor, Manacor, Inca, Marratxí, Calvià und Alcúdia — Hunderttausende neue Wohneinheiten rechnerisch möglich wären. Solche Zahlen wirken beeindruckend, aber sie sind nicht gleichbedeutend mit sinnvollem Wohnungsbau. Vieles hängt an kommunalen Flächennutzungsplänen, Dichtevorgaben und sozialen Quotierungen. Und an etwas, das in öffentlichen Zahlen selten auftaucht: der Folgenabschätzung für Wasserhaushalt, Brandschutz und Bodenqualität. Dies sind zentrale Themen, die auch in der Diskussion über Wachstum auf Mallorca berücksichtigt werden müssen.

Die weniger beleuchteten Risiken

Weniger gehört wird momentan, was der Verlust kleiner Felder und Korkeichen für das lokale Klima bedeutet: weniger Versickerung, weniger Grundwasserneubildung, heißere Sommerinseln in Vororten. Dazu kommt die erhöhte Brandgefahr, wenn Siedlungen in oft trockene, buschige Pufferzonen vorrücken. Auch die soziale Dynamik verändert sich: Bauträgerprojekte können attraktive Renditen bringen, aber sie verdrängen oft kleinräumige Landwirtschaft und erschweren erschwingliche Lösungen, wenn Kommunen nicht konsequent Sozialanteile durchsetzen.

Argumente auf der Plaça

Die Regierung betont das gute Motiv: mehr Wohnraum, auch sozialer Wohnungsbau. Auf der Plaça hingegen diskutieren die Menschen anders: Ältere sprechen von Wasserknappheit in manchen Sommern, Eltern von überfüllten Schulbussen, Landwirtinnen von verlorener Bodenfruchtbarkeit. Ein junger Bäcker bringt es trocken auf den Punkt: „Wir brauchen Wohnungen, aber nicht auf jedem Feld.“ Diese Mischung aus Alltagswissen und Sorge ist es, die in den kommenden Sitzungen gehört werden muss.

Konkrete Schritte gegen wildes Wachstum

Die Entscheidungsgewalt liegt jetzt bei den Gemeinden — und das ist zugleich Chance und Risiko. Damit aus der Gesetzesänderung kein Freifahrtschein für Spekulation wird, brauchen wir verbindliche Regeln:

- Klare Dichte- und Höhenbegrenzungen für neue Quartiere, damit das Versprechen bezahlbaren Wohnraums nicht in großmaßstäbliche Luxusprojekte kippt.

- Verbindliche Grünflächenquoten und Korridore, die Ökosystemfunktionen erhalten: Schattenbäume, Regenrückhalt, Durchlässigkeit für Tiere.

- Infrastruktur-Mindestsicherungen: Schulen, Wasser- und Abwassersysteme müssen vor Baubeginn stehen — nicht als Absichtserklärung, sondern als finanzielle und zeitliche Vorgabe.

- Wirkungsvoller Schutz des Grundwassers, etwa durch verbindliche Wasserkonten und Begrenzungen der zulässigen Versiegelungsraten.

- Sozialbindung statt Spekulationsfreiheit: Landbanking durch Kommunen, Baurechtsmodelle und hohe Sozialquoten, kontrolliert durch transparente Vergabeverfahren.

Was jetzt zu tun ist

In den nächsten Wochen werden in Rathäusern von Sencelles bis Marratxí Entscheidungen vorbereitet. Bürgerbeteiligung darf dabei kein Feigenblatt sein: Wer ein Feld liebt, sollte den Weg zum Gemeindehaus nicht scheuen. Öffentliche Sitzungen, fundierte Gutachten und echte Mitbestimmung können verhindern, dass die Insel zugunsten kurzfristiger Profite langfristig an Lebensqualität verliert.

Die Debatte hier ist praktisch, nicht theoretisch. Es geht um die Ruhe am Sonntagvormittag, um Trinkwasser im Hochsommer und darum, ob Mallorca eine Insel bleibt, die auch nach Jahrzehnten noch Schattenplätze und singende Feldränder hat. Augen auf — und Stift in die Hand, wenn die Bautafel vor dem Feld kommt.