Ibavi saniert sechs Reihenhäuser in Santa Maria – ein Tropfen auf den heißen Stein?

Ibavi saniert sechs Reihenhäuser in Santa Maria – ein Tropfen auf den heißen Stein?

581.400 Euro für junge Leute, aber wer profitiert wirklich?

Am Plaça Major von Santa Maria de la Salut, wo die Kirchenglocken noch regelmäßig die Mittagspause einläuten und die Bäckerei morgens nach frisch gebackenen Ensaimadas duftet, sprechen die jungen Leute schon seit Jahren über das gleiche Problem: bezahlbarer Wohnraum fehlt. Nun hat das balearische Wohnungsinstitut Ibavi angekündigt, sechs Reihenhäuser zu modernisieren und dafür 581.400 Euro bereitzustellen. Die Fakten sind klar: sechs Häuser, zwei Etagen, eigener Parkplatz, Wohnflächen zwischen etwa 90 und mehr als 130 Quadratmetern, Renovierungsdauer rund vier Monate. Die Häuser wurden 2024 gekauft, wie auch andere Projekte des Institutes, Ibavi wächst — 171 neue Wohnungen, und sollen als Sozialwohnungen an Unter-35-Jährige vermietet werden – allerdings nur an jene, die seit mindestens zehn Jahren in der Gemeinde gemeldet sind.

Leitfrage: Reichen 581.400 Euro und sechs Häuser, um junge Menschen tatsächlich im Ort zu halten – oder bleibt das Stückwerk?

Mathematisch sind die Zahlen einfach: Auf jede Immobilie entfallen im Schnitt 96.900 Euro an Investitionen. Klingt ordentlich, bis man sich vor Augen hält, was „Modernisierung" heute bedeuten muss: Energieeffizienz, neue Haustechnik, Dämmung, barrierearme Zugänge, Elektroinstallation, Küche und Bäder – und wenn nötig strukturelle Arbeiten. In einem Gebäudebestand mit teils veralteter Substanz kann das Budget schnell an seine Grenzen stoßen. Die angekündigte Dauer von rund vier Monaten wirkt ambitioniert; Handwerker sind in vielen Orten Mallorcas ausgebucht, Materialpreise schwanken, und Genehmigungen für Änderungen am Bestand dauern, wie auch beim Projekt Palma: Baustart in Son Güells – 64 Wohnungen zu sehen ist.

Ein weiterer kritischer Punkt ist die Zielgruppe: Die Regel, dass Bewerber mindestens zehn Jahre in der Gemeinde gemeldet sein müssen, schließt viele junge Menschen aus – etwa Zugezogene, junge Paare, die in den letzten Jahren für Arbeit oder Ausbildung nach Santa Maria gezogen sind, oder junge Rückkehrer, die nach dem Studium zurückkommen. Dieses Auswahlkriterium steht in einem Spannungsverhältnis zu Förderansätzen für junge Käufer, etwa Bis zu 10.000 Euro für Erstkäufer, und könnte die Durchlässigkeit des Wohnungsmarkts einschränken.

Was im öffentlichen Diskurs bisher zu kurz kommt: konkrete Angaben zu Miethöhe, Vergabekriterien jenseits der Meldepflicht, energetischem Standard nach Sanierung und lokale Beteiligung bei der Umsetzung. Werden die Wohnungen dauerhaft im Sozialmietprogramm bleiben oder nur befristet? Wer kontrolliert, dass die Nettomieten für junge Haushalte tragbar sind? Und werden lokale Handwerksbetriebe und Zulieferer beim Umbau bevorzugt – was die lokale Ökonomie stärken würde, wie es auch in Projektdiskussionen rund um Sóller: Parkplatz weicht 24 Sozialwohnungen an der Plaça de les Teixidores thematisiert wurde?

Ein kurzer Blick ins Alltagsleben: Vormittags sitzt eine Gruppe junger Leute auf der Bank neben der Pfarrkirche, diskutiert den nächsten Job in der Nähe von Inca oder Manacor, träumt vom eigenen kleinen Garten – aber rechnet gleichzeitig durch, wie viele Monatsgehälter für eine typische Mietwohnung in der Inselmitte draufgehen würden. Diese Szene wiederholt sich in vielen Dörfern; hier erinnern nicht nur die Kirchenglocken, sondern auch die Mandelbäume daran, dass die Insel sich verändert – und schnell.

Konkrete Lösungsansätze, die jetzt sinnvoll wären: Erstens, flexiblere Vergabekriterien: neben langjährigem Wohnsitz auch Beschäftigungsnachweis oder Studienabschluss anerkennen, eventuell mit gestaffelter Priorität. Zweitens, transparente Mietberechnung und verbindliche Obergrenzen, damit die Sanierung nicht zu Mieten führt, die junge Haushalte aus dem Markt drängen. Drittens, energetische Nachrüstung verpflichtend einplanen: Niedrigere Nebenkosten machen Wohnungen langfristig bezahlbarer und reduzieren CO2-Emissionen. Viertens, lokale Handwerksbetriebe gezielt einbinden – kurze Wege, Arbeitsplätze vor Ort und schneller Service nach der Sanierung. Fünftens, kombinierte Nutzung prüfen: ein oder zwei Einheiten könnten als Co-Living oder Übergangswohnungen für Berufseinsteiger genutzt werden, bis langfristige Lösungen gefunden sind.

Außerdem wäre es klug, die Vergabepraxis offen zu kommunizieren: eine leicht zugängliche Liste mit Kriterien, Fristen und möglichen Einsprüchen schafft Vertrauen. Und die Gemeinde könnte parallel kleine Förderprogramme auflegen, etwa für junge Familien, die eine Arbeitsplatznähe nachweisen.

Pointiertes Fazit: Das Ibavi-Programm ist ein längst überfälliger Schritt, aber kein Allheilmittel. 581.400 Euro für sechs Häuser sind mehr als Symbolik, doch der Teufel steckt im Detail: Vergabekriterien, energetischer Standard, Miethöhe und die Einbindung lokaler Akteure entscheiden, ob junge Menschen wirklich bleiben können. Wenn die Verwaltung jetzt transparent, flexibel und lokal vernetzt arbeitet, können aus sanierten Steinhäusern echte Chancen werden. Bleibt das bürokratisch eng gestrickt, dann droht daraus das, was man hier schon zu oft gesehen hat: ein guter Vorsatz, der nicht ausreicht, um die Abwanderung zu stoppen.

Und am Plaça Major wird man weiter diskutieren, bei einem Kaffee, mit Blick auf die Mandelbäume – bis jemand endlich eine Wohnung findet, die sich rechnen lässt.