Wenn das Meerstück verschwindet: Portixol-Pool in der Schwebe

Wenn das Meerstück verschwindet: Portixol-Pool in der Schwebe

Eine Lizenz läuft aus — und mit ihr vielleicht ein Stück Zugang zur Küste

Leitfrage: Darf ein privat geführtes Hotel dauerhaft Teile des Uferbereichs beanspruchen, wenn dieser Boden rechtlich zur Küste gehört und allen offenstehen sollte?

Am frühen Morgen, wenn die Sonne gerade hinter der Mole glitzert und die Müllabfuhr das Laub vom Passeig wegscheppert, mischen sich am Portitxol die Stimmen: ein Fischer, der seine Netze faltet; eine ältere Frau mit einer Tüte Mandelgebäck; Touristen, die noch im Pyjama fotografieren. Zwischen ihnen liegt das Hotel Portixol, ein Haus, das viele Deutsche kennen. Dessen ebenerdiger Pool und die große Terrasse stehen nicht auf privatem Grund, sondern auf öffentlichem Küstenbereich – eine Lizenz zur Nutzung läuft am 16. Dezember 2027 aus. Die Betreiber, Mikael und Johanna Landström, haben das Verfahren gestartet, um eine neue Erlaubnis bei der balearischen Hafenbehörde zu bekommen. Das ist der Kern der Sache, aber nicht das Ende.

Kritische Analyse: Spanisches Küstenrecht sieht den sogenannten dominio público marítimo-terrestre vor. Dieser Bereich ist per Gesetz öffentlich und unterliegt zeitlich befristeten Konzessionen oder Genehmigungen. Solche Erlaubnisse können erneuert werden, sind aber an Auflagen gebunden: Zugänglichkeit, Umweltschutz, technische Studien und oft auch eine Zahlung an die zuständige Behörde. Wenn ein Hotel über Jahre hinweg eine Terrasse und ein Becken auf diesem Boden betreibt, wächst wirtschaftlicher Wert an einem Ort, der eigentlich nicht in private Hände übergehen darf. Die geplanten Umbauten am Portixol betreffen rund 903 Quadratmeter, ein neuer Pool von 90 Quadratmetern soll entstehen, und für die Arbeiten sind Investitionen von rund 2,9 Millionen Euro vorgesehen. Das klingt nach Modernisierung — ist aber auch eine Verlagerung von privatem Komfort in einen Raum, den Anwohnerinnen und Spaziergänger bisher mitnutzen konnten.

Was im öffentlichen Diskurs fehlt: Transparenz und die Perspektive der Nachbarschaft. Häufig wird über Investitionssummen und Betreiberabsichten gesprochen, doch wenig darüber, wie sich der Zugang zum Ufer ändern könnte, welche Teile weiterhin öffentlich bleiben und welche vertraglichen Pflichten die Betreiber künftig übernehmen. Ebenso kaum Thema sind ökologische Prüfungen: Drainagen, Versiegelung von Flächen, Abwasser von Poolanlagen und Auswirkungen auf das kleine Biotop entlang der Mole müssen geprüft werden. Und schließlich: Wie lange würde eine neue Konzession gelten, und ist sie übertragbar, falls das Hotel später verkauft wird?

Eine Alltagsszene hilft zu verstehen, worum es geht: An einem sonnigen Samstag sitzen Kinder auf den niedrigen Mauern am Hafen und füttern Tauben; hinter ihnen öffnet ein Kellner vom Portixol die Terrassentüren und trägt Tabletts mit Kaffee Richtung Gäste. Wenn die Terrasse künftig privater wird oder ein höheres Podest Bauarbeiten erschwert, verlieren diese Kinder genau dieses Stück Ufer. Es sind kleine Verluste, die in Summe die Öffentlichkeit aushöhlen.

Konkrete Lösungsansätze, die Administracion und Betreiber in Betracht ziehen sollten: Erstens eine öffentliche Informations- und Anhörungsrunde, zu der Anwohner, Gewerbetreibende und Umweltexperten eingeladen werden. Zweitens strikte Auflagen in der Konzession: mindestens ein definierter öffentlicher Durchgang entlang der Küste, regelmäßige Kontrollen zur Einhaltung von Umwelt- und Abwasserstandards und eine Begrenzung der Poolgröße zugunsten der Küstenlinie. Drittens eine befristete Konzession mit klarer Nicht-Übertragbarkeitsklausel, damit bei einem späteren Verkauf nicht automatisch erneut dieselben Nutzungsrechte gelten. Viertens die Verpflichtung zu konkreten Gegenleistungen für die Gemeinde — etwa Reparaturen an der Promenade, bessere Müllentsorgung oder ein kleines öffentlich zugängliches Informationszentrum über den Küstenschutz.

Ein praktischer Vorschlag für die Entscheidungsfinder: Die Hafenbehörde sollte vor Genehmigung einen neutralen Gutachter berufen, der technische, rechtliche und ökologische Fragen bündelt. Ergebnisse dieser Prüfung gehören öffentlich einsehbar ins Rathaus. Kurzfristig könnte ein provisorischer Zugangspfad markiert werden, damit jener Teil des Ufers, der heute von Gästen genutzt wird, nicht einfach abgesperrt wird.

Pointiertes Fazit: Es geht nicht nur um einen Pool und ein paar Tische. Es geht um die Frage, wie wir Küste in Palma verteilen wollen — als knappen Gemeingut oder als erweiterte Hotelausstattung. Wer am Passeig morgens seinen Kaffee trinkt, hat ein berechtigtes Interesse daran, dass der Meeresrand nicht Stück für Stück privatisiert wird. Die Landströms investieren Geld, das man ihnen gönnt, solange Investition nicht auf Kosten der Allgemeinheit geht. Deshalb: Klare Regeln, Öffentlichkeit und Kontrolle — sonst droht ein leiser Verlust an öffentlichem Raum, den man erst merkt, wenn er weg ist.

Was jetzt zu tun ist: Wer in Portixol lebt oder oft am Hafen unterwegs ist, sollte die anstehenden Verfahren beobachten, beim Rathaus und bei der Hafenbehörde nachfragen und an Informationsveranstaltungen teilnehmen. Ohne Druck von unten kann bürokratische Erneuerung schnell zur kalten Abwicklung von öffentlichem Raum werden.