Santa Catalina: Wem gehört das Barrio? Analyse zu Gentrifizierung in Palma

Aus einem Industrieviertel wurde ein Magnet für Cafés, Expats und Ferienvermietungen. Wer profitiert — und wer bleibt auf der Strecke? Ein Blick auf die Geschichte, den Alltag und mögliche Gegenmittel.

Santa Catalina: Wem gehört das Barrio? Zwischen Mühlen, Markt und Lifestyle

Leitfrage: Wer bestimmt heute das Gesicht von Santa Catalina — die Menschen, die hier seit Generationen leben, oder die, die kaufen, renovieren und kurzzeitig vermieten?

Geschichte, die man noch an den Mauern merkt

Santa Catalina war nicht immer die Ecke mit Avocado-Toast und Designlampen. Schon Karten aus dem 17. Jahrhundert zeigen Mühlen rund um das Viertel; über die Jahrhunderte entwickelte sich die Zone durch Handwerk und Industrie weiter. Der Archäologe Raúl Guardiola Navarro vom Historiker-Kollektiv Cultura Ufana erinnert daran, dass die Gegend seit dem 14. Jahrhundert wuchs und in der Industrialisierung des 19. Jahrhunderts mehrere Betriebe — von Seil- und Glasherstellung bis zur ersten Getreidemühle Mallorcas — hier angesiedelt waren. Wer am Markt vorbeigeht, spürt diese Schichten der Stadt: alte Steine, enge Gassen, und dazwischen wettergegerbte Fassaden, die Geschichten tragen.

Der Markt als Herz — und als Maßstab

Der Mercat de Santa Catalina ist Dreh- und Angelpunkt. Für viele Anwohner ist er mehr als ein Ort zum Einkaufen; er ist Treffpunkt, Arbeitsplatz und Identitätsanker. Gewerbetreibende wie Thomas Grasberger, seit 2018 Betreiber einer Bäckerei gegenüber der Markthalle, sehen genau darin den Schutzschirm für das Viertel: Solange der Markt seine Funktion behält, bleibt ein Stück Alltag erhalten. Gleichzeitig registriert er, dass die Geduld vieler Alteingesessener schwindet — nicht nur wegen der Touristenströme, sondern weil sich der Rhythmus der Nachbarschaft verändert.

Zwischen Erinnerung und Realität

Einige Stimmen stammen aus Familienbetrieben, die über Generationen in Santa Catalina verwurzelt sind. Pep Amengual, geboren 1954 und einst Betreiber einer traditionellen Bäckerei, erzählt von unbefestigten Straßen, von Handwerkern und Nachbarn, die abends vor der Tür saßen. Diese Szene hat sich aufgelöst: Heute sind es volle Tische vor Bars, Lieferwagen, die frühmorgens hupen, und mehrsprachige Gespräche, die das Klangbild prägen. Die Künstlerin Tatiana Sarasa, die hier seit rund 15 Jahren arbeitet, beschreibt das Viertel als „gepflegter, aber steriler“ — eine Beobachtung, die viele teilen: Ein optischer Aufpolierer kann das soziale Netz nicht einfach ersetzen.

Ein konkreter Konflikt

Aktuell sorgt ein Fall für Zündstoff: Ein einheimisches Paar beschwerte sich über einen mutmaßlichen Investor, der mehrere Wohnungen gekauft und angeblich als Ferienunterkünfte genutzt sowie bauliche Veränderungen vorgenommen haben soll. Dem gegenüber steht die Darstellung des Käufers, der nach eigenen Angaben Inspektionen und vorhandene Genehmigungen vorweisen kann. Der Streit ist symptomatisch: Es geht nicht nur um Einzelfehler, sondern um Machtverhältnisse auf dem Wohnungsmarkt, Rechtssicherheit und um die Frage, wie wir städtischen Raum kontrollieren.

Was oft fehlt in der Debatte

Die öffentliche Diskussion bleibt zu sehr bei Einzelfällen und Äußerlichkeiten. Daten zum Anteil langfristiger Mietwohnungen versus Ferienwohnungen fehlen. Stimmen aus dem Handwerk, von Putzfrauen, Marktverkäufern und Schülern werden zu selten gehört. Ebenfalls unterbeleuchtet: die Rolle der Finanzierungsmodelle, die internationale Investoren anziehen, und die Schwächen in kommunaler Kontrolle, etwa bei der Registrierung von Ferienvermietungen oder bei der Durchsetzung von Baugenehmigungen.

Alltagsszene

Ein Morgen in Santa Catalina: Die Markthalle riecht nach Kaffee und gebratenem Fisch, Marktfrauen rufen Warenpreise, ein Lieferer schiebt einen Wagen über das Kopfsteinpflaster, ein Tourist fragt auf Englisch nach dem besten Ort für Tapas. Auf der anderen Straßenseite sitzt eine alte Nachbarin auf dem Stuhl vor ihrer Tür, stumm beobachtend, wie ein Immobilienmakler eine Wohnung für Besichtigungen vorbereitet. Diese Koexistenz ist fragil und wirkt manchmal wie ein Provisorium.

Konkrete Vorschläge für den örtlichen Politik- und Nachbarschaftsbereich

- Pflicht zur transparenten Eigentümerregistrierung mit Einsichtsmöglichkeiten für Nachbarschaftsverbände und Gemeinde. - Striktere Kontrolle und Sanktionen bei illegalen Ferienvermietungen; zügige Schließungsverfügungen statt jahrelanger Verfahren. - Quoten für langfristige Mietwohnungen und Verpflichtungen bei Neubauten, sozial geförderten Wohnraum vorzusehen. - Unterstützung für traditionelle Gewerbe: Mietzuschüsse oder steuerliche Erleichterungen für Handwerksbetriebe und lokale Produzenten. - Pilotprojekt „Mercat Local“: bestimmte Marktzeiten oder Stände, die vorrangig lokalen Erzeugern vorbehalten sind. - Förderung gemeinschaftlicher Eigentumsformen wie Community Land Trusts, damit Immobilieneigentum nicht vollständig spekulativ verfällt.

Fazit

Santa Catalina steht an einer Weggabelung. Die Steine der alten Mühlen und die Stimmen der Marktverkäufer erzählen von einer Stadt mit Wurzeln. Wenn Verwaltung, Anwohner und lokale Gewerbe jetzt nicht handeln, droht aus einem lebendigen Viertel eine Kulisse zu werden: schön anzusehen, aber inhaltlich leer. Die Herausforderung ist weniger, den Wandel zu verhindern, als ihn so zu gestalten, dass Menschen, die hier leben und arbeiten, weiterhin Teil der Zukunft sind.