Wenn Villen zum kleinen Dorf werden: Camp de Mar und Son Vida unter Spaniens Luxusadressen

Wenn ein Haus fast so viel kostet wie ein kleines Dorf

Manchmal reicht ein Morgenspaziergang, um zu verstehen, wie nah Luxus und Alltag auf Mallorca beieinanderliegen. Im Dunst des Meeres riecht man Kiefernharz und frischen Espresso. Jogger grüßen, ein Fischer zieht sein Boot, und über dem Hang von Camp de Mar hängen die Villen wie versiegelte Schatullen. Zwei Straßen, der Camí Salinar in Camp de Mar und der carrer Binicaubell in Son Vida, gehören laut aktuellen Zahlen zu den teuersten Adressen Spaniens – fast neun Millionen Euro kostet ein Haus dort im Schnitt. Die zentrale Frage bleibt: Wie verändert so viel Geld das Leben auf der Insel?

Warum zahlen Käufer sieben- bis achtstellig?

Die Antwort ist zweigeteilt und, wie so oft hier, ein bisschen romantisch: Meerblick, Privatsphäre, gepflegte Zufahrten und riesige Grundstücke. Praktisch kommen Infrastruktur und Lage dazu – schnelle Anbindung an Palma, internationale Schulen, Kliniken, und ein Flughafen, den man in 20 bis 30 Minuten erreicht. Viele Käufer, auch zahlungskräftige Familien aus Deutschland und anderen Ländern, suchen genau diese Mischung aus Diskretion und Nähe zur Stadt. Am frühen Vormittag in Camp de Mar sagt ein Gärtner, während er Zypressen trimmt: „Hier bezahlen sie für Ruhe.“

Welche Folgen bleiben oft unerwähnt?

Die Statistik zeigt Spitzenpreise, aber sie verdeckt die Alltagsfolgen. Grundstückspreise ziehen nach oben, Handwerker und Reinigungsfirmen erleben Boomzeiten, doch zugleich steigt der Druck auf den lokalen Wohnungsmarkt. Junge Mallorquiner finden schwerer Wohnungen in erreichbarer Nähe zu ihren Arbeitsplätzen; Rentner sehen vertraute Nachbarschaften sich verändern. Weniger diskutiert wird die saisonale Natur vieler Luxuskäufe: Manche Villen stehen Monate lang leer, Eigentümern folgen Hausverwalter und private Sicherheitsdienste. Das schafft temporäre Arbeitsplätze – aber kaum dauerhaft bezahlbaren Wohnraum.

Welche Risiken drohen dem Gemeinwohl?

Ein steigender Immobilienmarkt verengt Spielräume für mittelständische Familien und Handwerksbetriebe. Die Folge: Restaurants, Bäckereien und kleine Läden werden verdrängt, weil Miet- und Pachtpreise steigen. Ein lokaler Taxiunternehmer erzählt, dass er mehr Privatfahrten zu Superyachten hat, aber weniger Stammgäste im Ort. Auch die Landschaft leidet, wenn Grünflächen in Luxusgärten umgewandelt werden und der Wasserverbrauch in trockenen Sommern steigt. Diese Schattenseiten sind Teil des Preises, den eine Insel zahlt, die als exklusives Refugium gilt.

Gibt es Chancen hinter den Zahlen?

Ja: Geld kann hier auch positive Hebel haben. Gute Aufträge für lokale Firmen, Investitionen in Restaurant- und Hotelqualität, sowie erhöhte Nachfrage nach spezialisierten Dienstleistungen schaffen Einkommen. Wenn die Einnahmen über Steuern und Abgaben zielgerichtet eingesetzt werden, können infrastrukturelle Verbesserungen, Schulmodernisierungen oder kommunale Wohnprojekte finanziert werden. Entscheidend ist, wie die Politik und die Gemeinden mit diesen Einnahmen umgehen.

Konkrete Vorschläge statt bloßer Empörung

Einige Maßnahmen, die auf Mallorca pragmatisch wirken könnten: Erstens, zweckgebundene Nutzung der Tourist- und Luxussteuer zur Finanzierung von sozialem Wohnungsbau. Zweitens, Anreize für Vermieter, langfristige Mietverträge statt Ferienvermietung zu vergeben – vielleicht durch Steuererleichterungen oder Zuschüsse. Drittens, die Förderung von Community Land Trusts: Kommunen oder Genossenschaften kaufen Grundstücke, um dauerhaft bezahlbaren Wohnraum zu sichern. Viertens, verbindliche Quoten für sozialen Wohnungsbau bei größeren Neubauprojekten. Und nicht zu vergessen: transparente Melderegister für Leerstände, damit Wohnraum nicht ungenutzt gebunden bleibt.

Ein Blick auf die Insel: Lokal handeln, regional planen

Die Herausforderung ist lokal lösbar, aber regional zu denken. Son Vida und Camp de Mar sind sichtbare Spitzen – doch der Druck verteilt sich über Palma, Felanitx und andere Gemeinden. Inselweite Planung, Wassermanagement im Sommer und klare Regeln für Kurzzeitvermietung würden helfen, Verdrängung zu reduzieren. Gleichzeitig braucht es Initiativen für Ausbildung und faire Löhne, damit Einheimische am Aufschwung teilhaben. Ein Schreiner in Andratx, der derzeit an drei Villen arbeitet, fasst es so zusammen: „Wenn die Leute hier arbeiten können, bleibt auch das Dorf lebendig.“

Schluss: Zwischen Parkbank und Pool

Am Ende steht das Bild, das viele Mallorquiner kennen: Auf einer Parkbank in Son Vida sitzt eine ältere Dame und beobachtet Boote in der Bucht, nicht weit entfernt blinkt ein Pool. Die Zahlen klingen surreal – fast neun Millionen für ein Haus – aber die Frage ist nicht nur, wer es sich leisten kann. Es geht darum, welche Insel wir sein wollen: ein exklusives Exil für wenige oder ein Ort mit Platz für die Menschen, die hier das Leben möglich machen. Die Antworten liegen weniger in den Verkaufsanzeigen als in kommunalen Entscheidungen, in Steuergesetzen und in der Stimme der Nachbarschaft. Wer an einem ruhigen Nachmittag durch Camp de Mar oder Son Vida geht, hört nicht nur das Meer. Man hört auch die Arbeit, die nötig ist, damit Mallorca nicht nur schön bleibt, sondern lebenswert.