Stadt plant neue Wohnviertel — Kritik mischt sich mit Hoffnung

In Palma steht eine spürbare Veränderung an: Die Stadtverwaltung hat in den vergangenen Monaten mehrere Anträge für große Neubaugebiete erhalten. Grundlage ist ein in diesem Jahr beschlossenes Gesetz für sogenannte strategische Wohnprojekte, das höhere Bebauungsdichten erlaubt. Was auf dem Papier nüchtern klingt, wird in den Vierteln schnell zum Thema am Kiosk oder im Café.

Worum geht es konkret?

Nach den vorliegenden Plänen könnten insgesamt rund 3.600 neue Wohnungen in verschiedenen Teilen der Stadt entstehen. Die größten Flächen sind in Son Güells und Son Puigdorfila vorgesehen — allein dort sollen weit über eintausend zusätzliche Einheiten gebaut werden, im Vergleich zum gültigen Bebauungsplan von 2023.

Son Güells, ein Areal im Osten der Stadt, ist als größter Standort vorgesehen: Fast 3.100 Wohneinheiten sind hier angedacht, etwa 800 Einheiten mehr als bisher zugelassen. Rund die Hälfte dieser Wohnungen soll nach Angaben der Projektunterlagen preisgebunden sein, ausdrücklich als preislimitierte Wohnungen bezeichnet — echte Sozialwohnungen in öffentlicher Trägerschaft werden offenbar nicht geplant.

Was sagen Anwohner und Fachleute?

In den Straßen rund um die Avinguda Jaume III und am Passeig del Born spricht man davon, dass die Infrastruktur bereits an manchen Punkten an ihre Grenzen stößt. "Mehr Menschen heißt mehr Autos, mehr Busse, mehr Bedarf an Kitas", sagt eine Anwohnerin aus Son Armadans bei einem Gespräch um 9 Uhr morgens — und nimmt dabei ihren Kaffeebecher vom Büdchen gegenüber.

Besonders heikel ist die Lage in Son Puigdorfila: Dort sind knapp 542 Wohnungen geplant, von denen etwa 280 preisgebunden werden sollen. Das Gelände grenzt an ein kleines Waldstück, das im alten Plan städtebaulich geschützt war — dieser Schutz würde durch die neuen Vorgaben aufgeweicht.

Weitere Gebiete und offene Fragen

Zusätzlich sind Projekte in Son Ximelis, Can Fontet und Son Cladera Sur in frühen Planungsphasen. Konkrete Zahlen fehlen noch, aber Experten rechnen damit, dass Investoren den durch die neue Gesetzgebung eröffneten Spielraum für höhere Dichten nutzen werden.

Die Debatte dreht sich nicht nur um Zahlen: Es geht um das Gleichgewicht zwischen dringend benötigtem Wohnraum, dem Schutz verbliebener Grünflächen und um Verkehrslasten. Ein Stadtplaner, den ich letzte Woche am Rathaus traf, nannte das Vorhaben "eine Chance, aber nur, wenn die Infrastruktur mitwächst".

Wie geht es weiter?

Jetzt folgen Prüfungen durch die Behörde, Umweltgutachten und Beteiligungsverfahren. Wer in Palma wohnt, sollte die Aushänge und Stadtratssitzungen im Auge behalten — in den kommenden Monaten werden hier Entscheidungen fallen, die das Gesicht der Stadt prägen könnten. Und ja: Es wird laut werden, in den Vierteln, an den Treffpunkten, in den sozialen Medien. Ob die neuen Wohnungen am Ende wirklich die Menschen erreichen, die sie brauchen, ist nach wie vor offen.