Luis‑Sitjar: Palma plant Sport, Wohnungen und mehr Grün – aber reicht das?

Endlich Bewegung auf dem Luis‑Sitjar‑Areal – aber die Leitfrage bleibt

Frühmorgens auf der Plaça von Es Fortí: die Kaffeemaschine beim Kiosk brummt, drei ältere Damen diskutieren über die Hitze, und hinter dem rostigen Zaun des alten Luis‑Sitjar‑Stadions zwitschern Spatzen, als wollten sie sagen: hier war lange nichts los. Nun hat Palma einen Masterplan vorgelegt – Sporthalle, Trainingsflächen, erschwinglichere Wohnungen, ein Pflegezentrum und ein Park mit mehr als 40 Bäumen. Klingt gut. Die zentrale Frage aber bleibt: Reichen diese Ankündigungen aus, damit die Nachbarschaft langfristig gewinnt und nicht verliert?

Was erfreut – und wo es hakt

Im Plan stecken echte Versprechen: Hallen für die Vereine aus dem Viertel, Außenflächen für Basketball und Fußball, sowie Bausteine für Wohnraum, der nicht gleich auf die Ferienvermietung zusteuert. Dass das Eingangstor und Mauerreste des Stadions erhalten bleiben sollen, ist nicht nur ästhetisch, sondern gibt Es Fortí Identität. Doch zwischen dem, was auf Papier gut aussieht, und dem Alltag liegen oft Bauwagen, Lkw‑Lärm und halbfertige Hoffnungen.

Wer definiert „erschwinglich“? Das Wort fällt oft wie eine Beruhigungspille. Doch ohne konkrete Miet- oder Kaufobergrenzen, Belegungsregeln und Mindestnutzungszeiten für sozialen Wohnraum bleibt es vage. Und wer kontrolliert, dass aus vermeintlich günstigen Wohnungen nicht in wenigen Jahren rentable Ferienappartements werden? Ein Beispiel für die Herausforderungen in der Wohnungsfrage ist, dass Palma plant 3.500 Wohnungen, was sowohl Chancen als auch Risiken birgt.

Verkehr und Baustellen: dünne Straßen, dicke Probleme

Es Fortí ist eng verwoben: schmale Straßen, Cafés, kleine Läden. Ein junger Vater auf der Plaça brachte es auf den Punkt: „Baustellenlärm ist eine Sache. Aber wo sollen die Autos hin?“ Mehr Wohnungen bedeuten potentiell mehr Autos, Lieferfahrten und Parkdruck – besonders relevant in Hitzejahren mit kaum Schattenplätzen. Die Verwaltung spricht von Parkplätzen, doch konkrete Pläne fehlen. Ohne klare Verkehrslenkung droht tagsüber Baustellenchaos und nachts Parkplatznot. Dies wird auch in einem Artikel über 131 Stellplätze thematisiert, die geplant sind, um Entlastung zu bringen.

Fehlende Regeln für Baustellenlogistik sind ein typisches, aber vermeidbares Problem: Keine Zeitfenster für Lieferungen, keine festgelegten Lkw‑Routen, keine temporären Parkflächen für Handwerker. Ergebnis: Belästigte Anwohner, blockierte Straßen und verzögerte Bauzeiten. Solche Details sind nicht ornamental – sie bestimmen, ob der Alltag erträglich bleibt.

Mehr Grün – ja, bitte. Aber nachhaltig geplant

Der Vorschlag, mehr als 40 Bäume zu pflanzen, ist ein Lichtblick. Schatten, Verdunstungskälte und ein paar schattige Bänke sind in Mallorcas Sommern Gold wert. Doch Bäume brauchen mehr als ein planting day: Substrat, Pflegestruktur, Bewässerung. Wasser ist hier kein Selbstläufer. Welche Arten werden gewählt? Werden trockenresistente, heimische Gewächse bevorzugt? Gibt es Regenwasserrückhalt oder versickerungsfähige Flächen, die das Trockenlegen des Bodens verhindern? Als Beispiel für die Bedeutung eines nachhaltigen Ansatzes wird die Diskussion über geplante 3.600 Wohnungen erwähnt, bei denen auch auf die Infrastruktur geachtet werden muss.

Ohne ein verbindliches Pflegekonzept droht der schönste Park nach ein paar Jahren verwaist zu sein: verkrüppelte Jungbäume, kaputte Bänke, Müll. Ein realistisches Pflegebudget, jährliche Kontrollen und Patenschaftsprogramme mit Schulen oder Vereinen müssten von Anfang an stehen.

Das Erbe des Stadions: Identität statt Folklore

Die Entscheidung, historische Elemente zu erhalten, ist richtig. Sie kann Identität stiften und lokale Erinnerung sichtbar machen. Noch besser wäre, diesen Ort aktiv zu verbinden: Informationstafeln, kleine Schulprojekte, eine Ecke für Vereinschroniken oder sogar ein temporärer Ausstellungsraum. So wird Geschichte nicht nur bewahrt, sondern gelebt.

Wie die Blockaden fielen – und welche Fallen offenbleiben

Der jahrelange Stillstand beruhte auf zersplittertem Eigentum – hunderte Parzellen, die Entscheidungen lähmten. Laut Rathaus sind diese Hindernisse bereinigt, Ausschreibungen möglich. Das ist eine Chance. Aber aufgepasst: Eine zusammengeführte Fläche kann auch zur Hintertür für intransparente Deals werden. Öffentliche Vergabeverfahren, transparente Verträge und ein offenes Online‑Register wären hier keine Luxuswünsche, sondern Schutzmechanismen.

Vier konkrete Forderungen an die Stadt

Statt vager Versprechen braucht Es Fortí einen greifbaren Fahrplan. Vorschläge, die sich sofort umsetzen ließen:

1. Konkrete Preisbindungen: verbindliche Mietobergrenzen, Belegungs‑ und Meldepflichten sowie Sanktionen bei Umwandlung in Ferienwohnungen.

2. Phasenplan mit Verkehrs‑ und Lärmschutz: klar strukturierte Bauphasen, zeitlich begrenzte Lieferfenster, festgelegte Lkw‑Routen und temporäre Parkflächen für Anwohner und Handwerker.

3. Nachhaltiges Grün- und Wassermanagement: Regenrückhalt, versickerungsfähige Flächen, Auswahl trockenresistenter, heimischer Baumarten, jährliches Pflegebudget und Patenschaftsmodelle.

4. Bürgerbeteiligung und Transparenz: regelmäßige Treffen auf der Plaça, ein öffentliches Online‑Portal mit Plänen und Ausschreibungen sowie ein Begleitgremium mit Anwohnern, Vereinen und Fachleuten.

Fazit: Applaus für die Initiative – aber Augen auf bei der Umsetzung

Das Projekt kann Es Fortí aufwerten: mehr Sportangebote, zusätzliche Wohnungen und schattige Bäume wären spürbare Gewinne. Doch ohne klare Regeln drohen Verdrängung, Baustellenchaos und ein Park, der nur kurzfristig grün bleibt. Die juristischen Hürden sind offenbar gefallen – jetzt liegt die Schwierigerere Aufgabe vor Palma: transparente Planung, verbindliche Zusagen und ehrliche Kompromisse mit den Menschen, die hier jeden Morgen ihren Kaffee trinken, die Hitze ertragen und auf die Spatzen hinter dem Zaun schauen.

Ich bleibe dran, höre zu und schaue mir die Visualisierungen an, sobald sie kommen. Applaus für die Initiative – aber die Augen sollten nicht nur applaudieren, sondern genau hinschauen.