Ein schleichender Abschied aus Pere Garau: Wer prägt das Viertel künftig?

Ein schleichender Abschied aus Pere Garau: Wer prägt das Viertel künftig?

Leitfrage: Kann Pere Garau seine Alltagsstruktur retten, ohne seine neue Vielfalt zu ersticken?

Wenn ich samstagmorgens durch die Carrer Nuredduna laufe, höre ich kein Motorengebrumm mehr, sondern das Klirren von Kaffeetassen, gemischte Sprachen und das entfernte Plätschern eines Springbrunnens. Die ehemals enge Geschäftsstraße ist zur Flaniermeile geworden: McDonald’s, Fitnessstudios und Immobilienbüros reihen sich heute dort, wo früher Schuster, Stoffhändler und eine Bar mit Patina standen. Diese Beobachtung ist kein Lokalmythos – sie ist Alltag in Pere Garau.

Die Entwicklung ist komplex: Die Fußgängerzone hat Platz und Ruhe geschaffen, zugleich aber auch neue Kundengruppen angelockt und die Immobilienpreise steigen lassen. Anwohner wie Nael Falo sehen darin den Beginn eines Prozesses, der nicht nur Läden, sondern ganze Alltagsrituale verändert. Solche Einschätzungen sind wichtig, doch sie beantworten nicht die Leitfrage: Gibt es Wege, die Lebendigkeit des Viertels zu bewahren, ohne seine Bewohner zu verdrängen?

Kritische Analyse: Gentrifizierung ist hier kein Schlagwort, sondern ein Prozess mit mehreren Stellschrauben. Erstens: Mieterhöhungen und Umwidmungen von Gewerbeflächen in Wohnraum entwurzeln langjährige Betriebe. Zweitens: Große Ketten und Onlinehandel machen spezialisierten Handwerksläden Konkurrenz, vor allem wenn Vermieter auf höhere Renditen spekulieren. Drittens: Die neue Touristenschicht – sichtbar etwa rund ums Vier-Sterne-Hotel Nou Baleares an der Plaça Francesc García i Orell – bringt Nachfrage nach anderen Angeboten mit. Das Ergebnis: traditionelle Geschäfte wie die Cuchilleria Sineu oder die Ferreteria Colom werden zur Ausnahme, nicht zum Standard.

Was im öffentlichen Diskurs oft fehlt, sind zwei Dinge: eine nüchterne Rechnung der sozialen Kosten und ein Blick auf Infrastruktur. Es wird viel über Schilder, Fassaden und Marktwert gesprochen, aber zu wenig über die Alltagsfunktionen: Wo sollen die älteren Bewohner ihre Gesundheitsversorgung erhalten, wenn das Zentrum zunehmend touristisch geprägt ist? Wer kümmert sich um Schatten spendende Straßenbäume, wenn Baumaßnahmen und Umnutzungen Vorrang haben? Lina Ponsell weist auf den akuten Mangel an Grünflächen und auf ein überlastetes Gesundheitszentrum – das sind konkrete Versäumnisse, die in städtebaulichen Debatten zu kurz kommen.

Eine Alltagsszene: Vormittags am Marktplatz stehen Menschen in einer Schlange vor der Ferreteria Colom, Alemannen sprechen Mallorquin, Kinder laufen mit Eiswaffeln von Gelats Paco, und zwei junge Männer aus einer orientalischen Barbershop-Queu diskutieren lautstark über ein Fußballspiel. Gleichzeitig stehen fünf junge Touristinnen vor dem Nou Baleares und fotografieren die Säulengänge. Diese Schichtung macht Pere Garau lebendig, aber sie zeigt auch die Spannungen: Platznutzung, Lärm, und unterschiedliche Bedürfnisse prallen aufeinander.

Konkrete Lösungsansätze dürfen nicht in Allgemeinplätzen stecken bleiben. Vorschläge, die vor Ort umsetzbar sind:

• Gewerbemietbindung für Traditionsläden: Bei Sanierungsprojekten oder Verkauf von Ladenlokalen sollte die Stadt befristete Mietpreisbindungen oder Rückkehrrechte für lokale Handwerksbetriebe prüfen. Das hilft, die Kontinuität von Geschäften wie der Cuchilleria Sineu zu sichern.

• Fonds für Kleingewerbe: Ein kommunaler Fonds, gefüllt durch einen geringen Anteil an den städtischen Einnahmen aus gewerblichen Umnutzungen, könnte zinslose Darlehen oder Zuschüsse an Familienbetriebe vergeben.

• Flexible Nutzungsvorschriften: Statt pauschaler Umwidmungen von Gewerbe zu Wohnungen könnten Mischzonenvorgaben eingeführt werden, die Einheiten für Nachbarschaftsbedarf freihalten (z. B. notwendige Lebensmittel, Apotheke, Eisenwaren).

• Kommunale Erwerbsmöglichkeiten: Die Stadt könnte gezielt Ladenflächen ankaufen und sie langfristig an gemeinwohlorientierte Betreiber vergeben – Community Land Trust-ähnliche Modelle adaptierbar für städtische Lagen.

• Infrastruktur gegen Verdrängung: Mehr Bäume in den Seitenstraßen, Raum für Spielplätze und eine klare Priorisierung für ein neues Gesundheitszentrum sowie eine Sportanlage im Viertel. Diese Maßnahmen stärken die Wohnqualität für die vorhandene Bevölkerung.

Was sofort getan werden kann: Temporäre Mietzuschüsse für Geschäfte, die seit Jahrzehnten bestehen; klare Regeln für die Umwidmung von Ladenflächen; und ein runder Tisch mit Anwohnervertretungen, Vermietern und der Stadtverwaltung, um konkrete Projekte zu priorisieren.

Fazit: Pere Garau steht nicht vor einer einfachen Dichotomie von „Verlust“ oder „Gewinn“. Es geht um die Art, wie Wandel gesteuert wird. Wenn Planung nur Marktkräften überlassen bleibt, verliert das Viertel seine tägliche Seele: die Bäcker, Kurzwarenläden und Eisenwarenhändler, die nicht nur Waren verkaufen, sondern Wissen, Verlässlichkeit und Nachbarschaft. Mit gezielten politischen Eingriffen, finanzieller Unterstützung für Kleingewerbe und einer klareren Prioritätensetzung für Infrastruktur lässt sich die Balance wiederherstellen. Ich verlasse die Nuredduna, höre noch die Gläser der Bar Mónaco klappern, und denke: Es ist nicht zu spät, aber es wird Arbeit kosten.