Gute Zahlen, seltsames Gefühl: So lief die Saison für private Vermieter

An einem warmen Oktobermorgen auf dem Mercado de l'Olivar hört man die üblichen Gespräche: Cafés füllen sich, ein Taxifahrer schimpft leise über Verkehr auf der Via Roma, und irgendwo telefoniert eine Vermieterin über die letzte Buchung. Hinter diesen alltäglichen Szenen steckt für viele Gastgeber eine überraschend stabile Bilanz: Die Zahl der Buchungen ging im Jahresverlauf leicht zurück, doch die Einnahmen blieben auf Kurs – oder stiegen sogar.

Weniger Reservierungen, höhere Preise

Aus verschiedenen Branchenkreisen ist zu hören, dass die Buchungen um rund fünf Prozent gesunken sind. Gleichzeitig haben viele Eigentümer die Preise im Schnitt um etwa zehn Prozent angehoben. Das Ergebnis wirkt paradox, aber es passt in das Bild eines Marktes, der sich nach der Pandemie neu justiert: Weniger Gäste, dafür mehr Erlös pro Übernachtung.

Warum? Ein Teil der Erklärung liegt in der Flexibilität der Reisenden. Heute wird später gebucht, öfter storniert, und manche Termine verschieben sich in den letzten Wochen vor der Reise. Das spürt man besonders im Juli, sagen Vermieter, während der August wieder stabiler lief. Hinzu kommen lokale Proteste gegen Overtourism und das Problem illegaler Angebote, die manchen seriösen Anbieter die Auslastung vermiesen.

Herbstpreise fallen – Chancen für Spontanurlauber

Die Saisonalität bleibt übrigens deutlich sichtbar: Der Herbst bringt erkennbar niedrigere Nächtepreise. In Untersuchungen lag der Durchschnittspreis für Oktober bei knapp unter 200 Euro pro Nacht – deutlich geringer als im Hochsommer. Palma bleibt teurer als viele Orte im Osten oder Norden, doch auch hier fallen die Preise kräftig.

Viele Gastgeber reagieren pragmatisch: Rabatte für längere Aufenthalte, reduzierte Tarife in der Nebensaison oder ganzjähriges Vermieten sind längst keine Ausnahme mehr. Einige vermitteln sogar aktiv an Verweilende außerhalb der Ferienhochsaison – das bringt zwar weniger Marge, aber stabilere Buchungsströme.

Was bedeutet das für Gäste und Anwohner?

Für Urlauber heißt das: Wer flexibel ist, findet im Oktober oder November deutlich bessere Angebote. Für die Insel aber bleiben Herausforderungen: Regulierung gegen illegale Vermietungen, besserer Schutz für Nachbarschaften und eine Balance zwischen Einnahmen und Lebensqualität. Gastgeber, die in klare Kommunikation und Service investieren, scheinen derzeit am besten durch die wechselhafte Saison zu kommen.

Der Sommer 2025 hat gezeigt: Der Markt verändert sich – langsam, aber spürbar. Für Mallorcas Ferienvermieter gilt jetzt, clever zu reagieren: Preise, Verfügbarkeit und der Ruf der Unterkunft entscheiden mehr denn je.