Inside Airbnb: Reality-Check — Was der große Rückgang wirklich stattgefunden hat?

Inside Airbnb: Reality-Check — Was der große Rückgang wirklich stattgefunden hat?

Leitfrage: Hat das Abkommen zwischen Inselrat und Plattform wirklich Tausende illegale Ferienwohnungen verschwinden lassen — oder versteckt sich hinter den Zahlen etwas anderes?

Am Passeig Mallorca ist am frühen Morgen die Luft noch feucht, Lieferwagen tuckern vorbei, und in einer Bar an der Ecke unterhalten sich Nachbarinnen über die neue Ferienwohnung nebenan: "Letztes Jahr war da ständig ein Schlüsselwechsel", sagt eine Frau, die seit Jahrzehnten im Viertel wohnt. Solche Alltagsszenen sind es, die die Debatte prägen. Auf den ersten Blick klingen die jüngsten Zahlen dramatisch: Politiker sprechen von mehreren tausend entfernten Inseraten, das Analyseportal Inside Airbnb führt aktuell rund 14.500 aktive Angebote auf der Insel an. Doch wenn man tiefer schaut, wirkt die Rechnung nicht so einfach.

Kritische Analyse: Innenansicht der Datenlage. Inside Airbnb weist aus, dass knapp über 90 Prozent der Inserate ganze Wohnungen oder Häuser betreffen, während einzelne Zimmer nur einen kleinen Bruchteil ausmachen. Mehr als 80 Prozent der Angebote stammen demnach von Konten, die mehrere Objekte inserieren; über 11.700 Einträge entfallen auf kommerziell auftretende Vermieter. Diese Struktur erklärt den Druck auf den Wohnungsmarkt besser als Schlagworte über "Einzelvermieter" (Mehr Kontrollen gegen illegale Ferienvermietung – Was die Zahlen wirklich sagen).

Politik und Statistik prallen aufeinander. Der Inselratspräsident meldete, im Rahmen der Vereinbarung mit der Plattform seien über 8.000 illegale Anzeigen entfernt worden (Nur zwölf von 1.300: Inselrat relativiert Vorwürfe zu illegalen Ferienwohnungen). Andere Stimmen in der politischen Arena rechnen dagegen mit einem Rückgang von rund 3.600 Inseraten seit Juni 2025. Öffentliche Zählungen zeigen, dass die Plattformzahlen von etwa 17.000 im Juni 2025 auf knapp 13.500 gesunken sind (Airbnb setzt Balearen unter Druck: Löschen illegaler Inserate — und was das für Mallorca heißt). Das erklärt nicht automatisch, woher die Differenz kommt: Behördenmaßnahmen sind nur ein Teil des Bildes.

Das, was in der Debatte oft fehlt: saisonale Schwankungen, technische Löschungen, freiwillige Ausstiege und Doppelzählungen. Inserate verschwinden im Sommermodus genauso wie im Winter — manchmal weil Vermieter die Belegung einstellen, manchmal weil die Plattform Einträge zusammenführt oder temporär deaktiviert. Außerdem führen unterschiedliche Zählmethoden dazu, dass Behörden und Analytiker nicht immer von derselben Basis ausgehen. Wer nur auf Headlines vertraut, verpasst diese Nuancen.

Was öffentlich kaum thematisiert wird: die Kontrolle der tatsächlichen Nutzung vor Ort. Eine Adresse mag auf der Plattform verschwunden sein, aber ob die Unterkunft jemals dauerhaft aus dem touristischen Verkehr genommen wurde, lässt sich aus Ferndaten schwer verlässlich ablesen. Für Nachbarinnen in Vierteln wie Santa Catalina oder Portixol zählt nicht die Zahl der gelöschten Inserate, sondern ob nachts weiterhin Gäste kommen, ob es ständig Schlüsselwechsel gibt und ob langfristige Mietangebote seltener werden (Mehr Kontrollen gegen illegale Ferienwohnungen – genug oder nur Schaufenster?).

Konkrete Lösungsansätze: Mehr Transparenz, bessere Daten und lokale Präsenz. Erstens sollten Behörden eine öffentliche, nachvollziehbare Dashboard-Lösung anbieten, die Datenquellen, Zählmethoden und Zeitfenster offenlegt. Wenn Inselrat, Gemeinden und Plattform dieselben Metriken nutzen, lassen sich politische Behauptungen überprüfen. Zweitens müssen Meldesysteme in den Gemeinden gestärkt werden: Nachbarschaftsbeschwerden sollten digital erfasst und mit konkreten Prüfintervallen verknüpft werden, statt in Einzelfällen zu verschwinden. Drittens braucht es automatisierte Querschnittsprüfungen zwischen Registrierungsnummern für Tourismus (VUT-ähnliche IDs), Strom- und Wasseranschlüssen sowie Steuerdaten, um Scheinanmeldungen zu entlarven (vgl. Airbnb räumt auf: Was die Sperre ab Oktober für Mallorca wirklich bedeutet).

Darüber hinaus: gezielte Kontrollen gegen Betreiber mit großen Portfolios, strengere Sanktionen bei wiederholten Verstößen und Anreize für die Rückführung in den Langzeitmarkt — etwa durch Förderprogramme, steuerliche Abschläge bei Umwandlung in reguläre Mietwohnungen oder zeitlich befristete Subventionen für Vermieter, die auf Langzeitvermietung umstellen. Kleinere Maßnahmen helfen ebenfalls: lokale Beratungsstellen für Eigentümer, klare Regeln für Untervermietung in Eigentümergemeinschaften und verbindliche Informationspflichten bei Mieterwechseln.

Im öffentlichen Diskurs fehlt oft die Perspektive der Nachbarn. Ich stand kürzlich an der Plaça Olivar, hörte das Klappern einer Mülltüte und sah einen jungen Mann mit Reisetasche die Treppe eines Gebäudes hochgehen — vielleicht ein Tourist, vielleicht ein Freund. Die Menschen vor Ort erleben Wohnungsdruck in Form von steigenden Mieten, leeren Tagen in der Nachbarschaft und längeren Wegen zur Arbeit. Diese Alltagsrealität muss als Prüfstein dienen: Politik, Analysen und Plattformen müssen zeigen, wie Maßnahmen das Leben in den Straßenzügen tatsächlich verändern.

Pointiertes Fazit: Die Zahl der gelöschten Inserate allein sagt nicht, ob die Ferienvermietung insgesamt schrumpft. Politische Erfolgsmeldungen, die auf Rohzahlen beruhen, sind zu hinterfragen. Entscheidend ist eine transparente Datengrundlage, eine konsequente lokale Kontrolle und Maßnahmen, die nicht nur Inserate, sondern echte Nutzungsmuster verändern. Ohne diese Schritte bleibt vieles Symbolpolitik — und die Nachbarin an der Ecke wird weiter fragen, warum die Wohnung nebenan noch immer jeden Monat neu belegt ist.