Mieten auf den Balearen: Wer trägt die Rechnung für +8,5%?

Mieten auf den Balearen: Wer trägt die Rechnung für +8,5%?

Wohnen wird spürbar teurer — und nicht alle profitieren

Leitfrage: Wie lange bleibt das Modell „Insel als Ferien- und Investmentziel“ für die lokale Bevölkerung tragbar — und welche Maßnahmen würden echten Druck von den Mieten nehmen?

Die Zahlen sind klar: 2025 verteuerten sich die Durchschnittsmieten auf den Balearen um 8,5 Prozent auf 19,1 Euro pro Quadratmeter. In Palma wurde ein Zuwachs von 6,4 Prozent gemessen; die Durchschnittsmiete liegt dort nun bei 18,3 Euro/m². Auf Ibiza fallen die Anstiege noch deutlicher aus: Sant Josep de sa Talaia meldet plus 18,2 Prozent, Sant Antoni de Portmany 17,9 Prozent. Diese Zahlen sagen weniger über einzelne Wohnungen als über einen Trend, der im Alltag zu spüren ist.

Kritische Analyse: Die Anstiege sind kein Zufall. Auf den Balearen treffen enge Flächenverhältnisse, starke Urlaubernachfrage und ein florierender Markt für kurzfristige Vermietungen auf eine lokale Wirtschaft mit vielen Saisonjobs und moderaten Löhnen. Wenn Wohnungen als Anlage oder Ferienobjekt attraktiver sind als als dauerhafter Wohnraum, verschiebt sich das Angebot zugunsten kurzer Vermietungen. Gleichzeitig werden Neubauten oft mit Blick auf Rendite geplant; sozialer Mietwohnungsbau bleibt hinter dem Bedarf zurück. Das Zusammenspiel von Nachfrage, Angebot und Regulierungsdichte erzeugt einen Aufwärtsdruck auf die Preise, der besonders in beliebten Orten wie Ibiza-Städten stark sichtbar wird.

Was im öffentlichen Diskurs oft zu kurz kommt: Die feine Abstufung innerhalb der Inseln. Ein Durchschnittswert von 19,1 Euro/m² verschleiert, dass es Quartiere, Baujahre und Wohnungstypen gibt, die weit darüber oder deutlich darunter liegen. Wichtig ist auch die Perspektive der Haushalte: Für eine Familie mit geringem Einkommen ist der gleiche Quadratmeterpreis existenziell anders zu bewerten als für einen Berufspendler mit Festanstellung. Auch die Rolle leerstehender Zweitwohnungen und die tatsächliche Umwandlungsrate von Langzeit- in Kurzzeitvermietungen bleiben in Debatten häufig unterbeleuchtet.

Eine Alltagsszene: Vormittags am Mercat de l'Olivar in Palma. Zwischen Obstständen und Kaffeegeruch hört man denselben Takt wie in vielen Wohnblöcken: Lieferwagen parken, Hausmeister reparieren ein Treppengeländer, eine junge Frau trägt ihr Baby in einen Altbau mit schmalem Balkon. Viele der dort lebenden Nachbarn arbeiten in Gastronomie oder Tourismus; ihre Löhne sind saisonabhängig, die Wohnungskosten steigen trotzdem. Für sie ist die Mieterhöhung keine abstrakte Statistik, sondern eine Entscheidung zwischen längeren Arbeitswegen, kleineren Wohnungen oder dem Wegzug aufs Festland.

Konkrete Lösungsansätze, ohne Zauberformel: Erstens, kommunale Wohnungsbestände gezielt ausbauen und renovieren. Die Gemeinden können Flächen identifizieren, gezielt Sozialwohnungen fördern und öffentliche Partner an Bord holen. Zweitens, leer stehende Zweitwohnungen stärker erfassen und bei dauerhaftem Leerstand mit einer höheren Steuer belegen — das erhöht die Bereitschaft zur Vermietung auf dem lokalen Markt. Drittens, steuerliche Anreize für langfristige Mietverträge schaffen, statt kurzfristiger Ferienvermietungen. Das könnte durch reduzierte Abgaben oder vereinfachte Genehmigungsverfahren für Eigentümer erfolgen, die Wohnungen dauerhaft an Residenten vermieten. Viertens, lokale Mietregister und Transparenz bei Angeboten: Eine verlässliche Datengrundlage hilft Städten wie Palma oder Gemeinden auf Ibiza, gezielte Maßnahmen zu planen. Fünftens, Förderprogramme für Arbeitnehmerwohnungen in Touristenzentren: Hotels, Resorts und große Arbeitgeber könnten in kommunale Wohnprojekte investieren und so Druck aus dem freien Markt nehmen — etwa durch gezielte Miethilfe auf den Balearen.

Politisch sind zwei Schritte wichtig: Regulierungen so gestalten, dass sie wirksam sind, und gleichzeitig bürokratischen Aufwand minimieren, damit Mittel schnell wirken. Maßnahmen wie Obergrenzen für kurzfristige Vermietungen nützen wenig, wenn sie nicht kontrolliert werden. Hier braucht es Personal, digitale Meldesysteme und klare Sanktionen.

Für Mallorca heißt das konkret: Wer in Palma über Mietstopp oder Sperrzonen spricht, muss auch beziffern, wie viele neue, bezahlbare Einheiten pro Jahr entstehen sollen. Auf Ibiza, wo prozentual größere Sprünge gemessen wurden, helfen allein Verbote gegen Ferienvermietung kurzfristig wenig, wenn nicht gleichzeitig Ersatzwohnraum für Einheimische geschaffen wird.

Pointiertes Fazit: Höhere Mieten sind kein Naturgesetz, aber sie sind das Ergebnis von politischen Entscheidungen, Marktmechanismen und Alltagsrealitäten. Die einfache Botschaft an Politik und Gemeinden lautet: Daten schaffen, Leerstand bekämpfen, bezahlbaren Wohnraum bauen — und dabei nicht die Menschen vergessen, die morgens zum Markt, zur Baustelle oder ins Restaurant eilen. Kurzfristige Maßnahmen sind möglich, langfristige Lösungen verlangen Planung, Geld und den politischen Willen, Wohnraum als Gemeingut zu behandeln und nicht nur als Anlageklasse.