Wie viele Hektar schenken wir dem Luxus? Fünf Villen pro Woche und die Folgen für Mallorca

Wie viele Hektar schenken wir dem Luxus? Fünf Villen pro Woche und die Folgen für Mallorca

Eine kritische Bestandsaufnahme nach der Terraferida-Analyse

Leitfrage: Wie stoppt Mallorca das maßlose Zersiedeln seiner Landschaft, ohne gesetzliche Eigentumsrechte mit dem Vorschlaghammer zu bearbeiten?

Terraferida hat die Insel mit Satellitenblick vermessen und ein klares Ergebnis präsentiert: Zwischen 2021 und 2024 sind 846 große Villen entstanden – im Schnitt etwa fünf pro Woche. In denselben drei Jahren wurden 546 Hektar früherer Landwirtschafts- und Forstflächen umgewidmet. Betrachtet man den Zeitraum von 2015 bis 2024, summiert sich die Fläche auf 1.389 Hektar, was rund 15,69 Quadratkilometern entspricht – mehr als die Fläche der Gemeinde Costitx. Und: 57 Prozent der neu geschaffenen Flächen dienen nach Analyse der Gruppe luxuriösen Wohnbauten, 25 Prozent Photovoltaikanlagen. Das sind Zahlen, die man nicht einfach als Anekdote abtun darf.

Die Studie nennt konkrete Beispiele: eine Villa mit eigenem Golfplatz, eine 1,6 Kilometer lange unbefestigte Zufahrt nach Cala Murada und Einzelbauten in Teilen der Sierra de Tramuntana, obwohl diese nicht zum besonders geschützten Naturbereich (ANEI) gehören. Die Arbeit wurde von Geograf Mateu Vic durchgeführt, gesprochen hat unter anderem Jaume Adrover von Terraferida. Die Gruppe, 2015 entstanden, meldete sich nach einer Pause zurück – mit klarer Warnung: Wo Lücken sind, füllt das Kapital sie zu.

Vor Ort fühlt sich das anders an als auf einer Karte. Am Markt in Campos, an einem klammen Februarmorgen, plaudern Bauern über sinkende Ernteflächen, während Bagger im Hintergrund knattern. Auf dem Landweg Richtung Cala Murada liegt Feinstaub über den Olivenhainen; schwere Reifen zeichnen neue Trassen in die Felder. Solche Alltagsszenen zeigen: Die Veränderung ist kein abstraktes Kartensignal, sie ist hör- und spürbar.

Kritische Analyse: Warum geht das so? Erstens: Nachfrage und Rendite. Luxusvillen rentieren, vor allem wenn sie als Feriendomizile vermietet werden. Zweitens: Planung und Kontrolle sind fragmentiert. Gemeinden, die Personalprobleme haben, reagieren oft zu langsam; Genehmigungsverfahren werden gestreckt oder Lücken ausgespielt. Drittens: Infrastruktur und Ressourcen leiden. Mehr Bauten bedeuten mehr Abwasser, mehr Wasserentnahme, mehr Straßen. Die Studie weist auch auf mögliche Folgen hin: die Verunreinigung des Grundwassers, die Versiegelung von Wegen zu historischen Pfaden, vermehrten Pestizideinsatz durch veränderte Nutzungen und einen schleichenden Verlust landwirtschaftlicher Betriebe – mit Wirkung auf die lokale Versorgung und auf Preise.

Was im öffentlichen Diskurs fehlt: eine kartografische Offenlegung auf Gemeindeebene, transparente Informationen darüber, wer die Käufer sind, und verbindliche Daten zu Umwelteinträgen einzelner Projekte. Auch die Rolle von Photovoltaik-Anlagen wird derzeit oft verkürzt dargestellt: Zwar sind erneuerbare Energien nötig, doch großflächige Solarparks auf fruchtbarem Boden verschieben das Problem nur. Ebenso fehlt eine ehrliche Debatte über die Ferienvermietung: Sie ist ein Treiber für Neubau im Grünen, wird aber selten statistisch mit Neubauten verknüpft.

Die politische Reaktion war vorhersehbar: Die Balearen-Regierung sagte, sie werde keine pauschal restriktiven Entscheidungen treffen und das Privateigentum respektieren; ein Sprecher, Antoni Costa, merkte an, die Anträge für Einfamilienhäuser auf dem Land seien 2025 um die Hälfte gesunken. Das ist ein Satz, nicht unbedingt ein Plan. Ein Rückgang der Anträge ist gut, aber er beantwortet nicht die Frage nach bereits genehmigtem oder bereits gebautem Bodenverbrauch.

Konkrete Lösungsansätze, die funktionieren könnten: ein sofortiges, zeitlich begrenztes Moratorium für Neubauten in ausgewiesenen ländlichen Zonen kombiniert mit einer zügigen Überarbeitung des Insel-Raumordnungsplans (PTI), die echte Schutzgebiete klar definiert. Baugenehmigungen müssen an verbindliche Umweltauflagen gekoppelt werden: unabhängige Wasserbilanz, Abwasserklärung vor Ort, Nachweis landwirtschaftlicher Kompensation. Ferienvermietungen sollten transparent registriert und regional limitiert werden; steuerliche Komponenten könnten das Interesse an der Dauermiete und an Dorfsanierung erhöhen. Photovoltaik ist sinnvoll, doch bevorzugt auf Dächern, Parkplätzen und Brachflächen statt auf Ackerland. Schließlich braucht es mehr Personal in den Rathäusern für Kontrollen und eine öffentliche, durchsuchbare Karte aller Neubauprojekte – damit jeder sehen kann, was auf seinem Land passiert.

Ein praktischer Vorschlag für den Alltag: Ein Programm zur Sanierung leerstehender Häuser in Dörfern wie Campos, Sencelles oder Costitx mit sozialer Komponente – Zuschüsse an Familien, Steuervorteile für Handwerker, Ausbildung neuer Beschäftigter. Das würde den Druck aus dem ländlichen Bauboom nehmen und Zugang zu Wohnraum schaffen, statt weiter Landschaft zu opfern.

Pointiertes Fazit: Die Zahlen sprechen eine deutliche Sprache. Es geht nicht nur um Villen und Pools, es geht um verlorenen Boden, veränderte Lebensgrundlagen und einen territorialen Wandel, der Schritt für Schritt geschieht, bis er nicht mehr rückgängig ist. Wer die Insel schützen will, muss jetzt handeln: transparente Karten, harte Umweltvorgaben, Anreize für Dorfleben und klare Regeln für Ferienvermietung. Ohne konkrete Maßnahmen wird Mallorca Stück für Stück kleiner – nicht geografisch, sondern als Platz für das, was dieses Land einst ausmachte.