Wenn ‚bei Freunden übernachten‘ zum Deckmantel wird: Was die Zahlen über illegale Übernachtungen auf Mallorca verraten

Wenn ‚bei Freunden übernachten‘ zum Deckmantel wird: Was die Zahlen über illegale Übernachtungen auf Mallorca verraten

Leitfrage: Wie groß ist das Problem wirklich — und was lässt sich lokal dagegen tun?

Die nackten Zahlen sind eindeutig: Von Januar bis November 2025 gaben 3,3 Millionen Besucher der Balearen an, bei Freunden oder Verwandten übernachtet zu haben. Die Kategorie „Nicht-Markt-Übernachtungen“ wuchs damit um etwa 10,4 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Gleichzeitig stagniert das marktübliche Angebot: Hotels und reguläre Unterkünfte verzeichneten nur 0,12 Prozent Wachstum, während legale Ferienwohnungen um rund 14,7 Prozent auf insgesamt 1,8 Millionen Gäste zulegten.

Was diese Zahlen im Alltag bedeuten, sieht man, wenn man morgens über den Passeig Mallorca schlendert: Lieferwagen, die Koffer an Haustüren abstellen, nervige Klingelketten in Wohnblocks, Nachbarinnen, die im Treppenhaus über fremde Sprachfetzen tuscheln. Solche Szenen sind für viele Orte auf der Insel inzwischen normal — und machen deutlich, warum Behörden und regulierte Anbieter alarmiert sind Mehr Kontrollen gegen illegale Ferienvermietung: Ein nicht unerheblicher Teil jener „gäste bei Freunden“ dürfte faktisch in nicht zugelassenen Ferienwohnungen oder in Wohnhäusern übernachten, die dem Markt entzogen sind.

Kritische Analyse: Die Statistik legt nahe, dass zwei Effekte parallel laufen. Erstens verlagern sich manche Urlauber bewusst in private, informell organisierte Unterkünfte — aus Spargründen oder in der Suche nach authentischer Erfahrung. Zweitens entsteht ein Anreiz für Eigentümer, ihre Wohnungen kurzfristig an Touristen zu vermieten, ohne die rechtlichen Auflagen, Steuern und Sicherheitsvorschriften zu erfüllen Illegale Weitervermietung. Beides wird unter dem gleichen Statistikpunkt „bei Freunden/Verwandten“ subsumiert und damit schwer voneinander zu trennen.

Warum das problematisch ist: Illegale Kurzzeitvermietung entzieht dem regulären Markt Angebot, treibt in beliebten Zonen die Preise und verändert Nachbarschaften. Sie belastet Infrastruktur und Feuerwehr-, Polizei- oder Abfallstrukturen, ohne dass die Gemeinden dafür adäquat kompensiert werden. Außerdem entstehen Sicherheitsrisiken: Versicherungsschutz, Brandschutzkontrollen oder hygienische Standards sind bei Schwarzvermietungen oft nicht gegeben.

Was im öffentlichen Diskurs oft fehlt: nüchterne, lokal aufgeschlüsselte Kontrollen und Transparenz. Öffentliche Debatten reden viel über „zu viele Touristen“ oder „illegale Wohnungen“, selten aber über die Technik der Erkennung, die Zusammenarbeit zwischen Einwohnermelden Riesige Lücke im Register, Vermessung von Energieverbräuchen, Plattformhaftung und die Rolle der An- und Abreisedaten. Ebenfalls wenig präsent: die Motivation der einzelnen Touristen – ist es bewusstes Schwarzübernachten, familiäre Einladung oder schlicht Falschangabe bei der Einreise?

Konkrete Lösungsansätze (praktisch und lokal umsetzbar): 1) Pilotprojekt in Stadtteilen mit hohem Druck: Palma könnte in Vierteln wie La Llotja und dem Viertel um den Mercat de l’Olivar anfangen, Wohnungsnutzung, Müllaufkommen und Wasserverbrauch datenbasiert zu prüfen. 2) Pflichtangabe einer Registrierungsnummer für jede kurzzeitliche Vermietung bei Plattformen und bei der Einreiseanmeldung; Angebote ohne Nummer müssen automatisch gekennzeichnet und sanktioniert werden Neue Ferienlizenzen. 3) Querschnittsprüfungen durch kombinierte Teams aus Gemeinde, Energierversorger und Mietaufsicht — keine Dauerüberwachung, aber stichprobenartige Abgleiche. 4) Niederschwelliges Beschwerde- und Meldeverfahren für Nachbarn mit schnellem Feedback an die Melder. 5) Informationskampagne in Abflug- und Ankunftshallen: Touristinnen kurz informieren, wie man legale Unterkünfte erkennt und warum das wichtig ist.

Auf der Ebene der Gastgeber helfen klarere Anreize: Vergünstigungen bei Müllentsorgungsgebühren für registrierte Anbieter, verbindliche Mindeststandards (Brandschutz, Versicherungsnachweis) und eine zentrale, öffentlich zugängliche Liste legal registrierter Vermieter. Plattformen müssen stärker in die Pflicht genommen werden: Ein einfaches Instrument wäre eine finanzielle Haftung, wenn über sie nicht registrierte Inserate vermittelt werden Illegale Ferienanzeigen auf Mallorca.

Alltagsbeobachtung: Eine Rentnerin auf der Plaça Major erzählt, wie seit zwei Jahren ständig andere Leute in ihrem Block wohnen — „Jede Woche scheint eine neue Familie zu kommen.“ Solche Stimmen zeigen: Es geht nicht nur um Zahlen, sondern um Lebensqualität. Wer darauf reagiert, gewinnt Rückhalt in der Nachbarschaft; wer es ignoriert, riskiert Verdrängung und Ärger vor Ort.

Pointiertes Fazit: Die Statistik ist kein Beleg dafür, dass Mallorca weniger beliebt wäre. Sie ist ein Weckruf: Je mehr Übernachtungen formal dem Markt entzogen sind, desto schwieriger wird die Steuerung von Tourismusfolgen und Wohnraumversorgung. Die Lösung liegt nicht in Verboten allein, sondern in klaren Regeln, datenbasiertem Vorgehen und praktischen Anreizen für legales Vermieten. Für Palma und die Gemeinden heißt das: Pilotprojekte starten, Nachbarn ernst nehmen, Plattformen zur Verantwortung ziehen — und Gästen zeigen, wie man richtig übernachtet.

Wer jetzt denkt, das werde kompliziert und teuer, dem empfehle ich einen Spaziergang am frühen Abend durch Santa Catalina: Man hört verschiedene Sprachen, sieht Häuser mit Schildern „alquilado“ neben Familien, die seit Jahren hier wohnen. Der Insel gelingt das Jonglieren mit Tourismus und Alltag dann am besten, wenn es transparent, pragmatisch und lokal ist — nicht unter dem Deckmantel von „Freunden“.